房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標準

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號，登記日期，成交價格等。

(三)查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)。房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。

1、要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。

4、應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

房地產(chǎn)買賣契約范本

()房買賣契字號

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產(chǎn)作了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)元，￥元。付款方式：乙方在二〇〇七年月日前一次付清。

三、雙方同意于二〇〇七年月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

五、違約責(zé)任：乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之的滯納金;乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應(yīng)按本條第二款規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，但雙方另有約定的除外。

六、本契約在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向所轄權(quán)的人民法院起訴。

七、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的所有稅、費，均由乙方承擔(dān)。

八、甲方將上述房地產(chǎn)正式交給乙方之時，結(jié)清簽訂契約前的水、電、暖、物業(yè)管理等費用，乙方在入住后對此前發(fā)生的一切費用均不負責(zé)。

九、本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

十、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

十一、本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

十二、本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日

房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人確定標準如上，房地產(chǎn)買賣契約關(guān)乎著雙方很大的權(quán)益，為了不讓自己吃虧在簽訂契約之前最好能夠給律師過目下。如果您對房地產(chǎn)買賣契約產(chǎn)權(quán)所有人認識上存在偏差，歡迎您找尋律霸網(wǎng)在線律師幫助您。