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寧波
房產五證和大紅本有什么關系
房產五證和大紅本的關系
五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，有了這兩個證，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。補充說明“二書”：兩書是開發商在竣工驗收合格時，通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，一個是住宅使用說明書。大紅本，也就是房產證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。有了五證兩書，才是正規的開發商，才能辦理大紅本。這是因果的關系。
注意事項
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據天津市商品房交易的相關法規規定開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售協議》。[2]在此提醒一下購房者簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內提防開發商“偷梁換柱”。購房者在交房“二書”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的購房時一般開發商只能提供“五證”時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"、"二書"?、"一表"這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。"一表"是指《竣工驗收備案表》。
綜上所述我們可以清楚知道，大紅本是國家正式發放的房產證，有了五證兩書，才是正規的開發商，才能辦理大紅本，這是因果的關系。而且一般購房者記不住五證的名稱和發證機關其實也不必記住這么多。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
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