離婚時怎么分已有產(chǎn)權的房子
第一,對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房,一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權原理和我國房屋管理政策,一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的,應定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結婚登記之前取得所有權的,應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區(qū)分下列情形處理:
一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權房時,可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
一方婚前承租的公房,是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權,在離婚分割該產(chǎn)權房時,應當將取得原公房使用權時所支付對價部分,確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字,仍應為共同財產(chǎn),只是在財產(chǎn)分割時,酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,且購買的出資來自該方父母,應為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財產(chǎn)。
第三,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。
離婚時沒取得完全產(chǎn)權的房屋怎么分
離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房屋指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產(chǎn)權,不是完全產(chǎn)權,主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點為部分產(chǎn)權處分受到限制。根據(jù)國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,其特點集中表現(xiàn)為:第一,房屋必須在購買五年后才能出售;第二,出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權;第三,售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,如果當事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。
離婚時怎么分已有產(chǎn)權的房子?在離婚分割房產(chǎn)的時候,建議雙方可以好好協(xié)商,只要雙方愿意協(xié)商好,處理房產(chǎn)上就沒有太大的爭議。離婚時對于已經(jīng)有產(chǎn)權的房子要進行分配但是又不知道該怎么樣做的時候,可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。
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