小產權房拆遷一定沒有補償嗎,如果有,應當按照什么標準

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。”

一般地，合法所有的房屋被依法征收拆遷后，將會按規定給予補償。而小產權房屬于集體所有，所以被政府依法征收拆遷后，買賣雙方也會考慮是否可以獲取拆遷補償。不過，這需要根據建造小產權房的用地進行判斷。

實踐中，小產權房被依法拆遷后是否獲得補償情況如下：

1、在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償。

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規定，拆除違章建筑，不予補償。

另外，小產權房被拆遷后將會得到以下的補償：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

4、補助、獎勵。

若是對拆遷補償不滿意，那么可以積極采取以下途徑維權：

1、先不簽拆遷安置協議，避免因為簽約造成違約并遭受損失；

2、在規定期限內提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。

3、申請行政復議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

購買“小產權房”的法律風險在哪里

1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。”違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋占有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

2、不能辦理房產證：國土資源部、財政部、農業部聯合下發的《關于加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60號)第十條規定，對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。

3、不能上市交易：小產權房不是商品房，即使是合法的小產權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。即使將來可以上市交易，也會采取類似經濟適用房上市交易的規則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產權房的價格優勢就并不突出了。

4、沒有質量保證：目前，絕大多數的違法小產權房在建造時，無規劃許可、無土地使用證、無建筑施工許可，也沒有施工監理、竣工驗收，是沒有任何質量保證的違法建筑。很多小產權房在實際使用中出現墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規范和標準。一旦發生房屋質量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。

5、可能被強制拆除或沒收：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補償，面臨血本無歸的巨大風險

以上知識就是小編對“小產權房拆遷一定沒有補償嗎，如果有，應當按照哪些標準”問題進行的解答，拆遷小產權房有沒有經濟補償，一般是依據根據建造小產權房的用地進行判斷。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。