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寧波
鋪面產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
一、鋪面產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
商鋪購買者對房屋的使用權(quán)不因為自動續(xù)期而自動轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”
二、法律規(guī)定
《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。
鋪面產(chǎn)權(quán)到期可以進行續(xù)約，具體的續(xù)約方式根據(jù)實際的情況不同是會有不一樣的差異，具體產(chǎn)區(qū)續(xù)約可以結(jié)合具體情況來看。對于鋪面產(chǎn)權(quán)到期的處理方式跟具體處理規(guī)定的內(nèi)容等等，建議你點擊律霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)找律師問問。
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