房產(chǎn)共有沒明確份額怎么辦

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《物權(quán)法》第九十三條?不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

協(xié)商一致達成協(xié)議，各人份額明確后，到公證處辦理協(xié)議公證，再到房管部門辦理變更登記。

這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記后，登記機構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)人為100%，共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權(quán)人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利；你說的學位房，是否是學區(qū)房，學區(qū)房是看房產(chǎn)證主本的；物業(yè)費的收取，要看誰與物業(yè)公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業(yè)費的話，遇到法律訴訟，所有權(quán)利人均會受牽連。

共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要做份額公證，下來的房本會標注每個人所享有的百分之多少的份額。

房產(chǎn)證上的第一產(chǎn)權(quán)人和共有人的權(quán)利是一樣的，就是你兩人共同對該房屋共同享有所有權(quán)。辦理按揭貸款要房產(chǎn)證共有人都簽字。理論上講在，結(jié)婚前一方購買的財產(chǎn)歸其個人所有。可是你的情況不屬于此啊，兩個人共同買的，房產(chǎn)證上又是兩個人的名字，同樣的倆人共同財產(chǎn)

以上內(nèi)容就是相關的回答，共有房屋如果沒有確定份額的話，我們可以在達成一致意見之后各自份額明確之后，在公證處進行辦理，然后再到房管局辦理變更登記，辦理了變更登記之后就已經(jīng)確定了份額了。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。