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購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷怎么辦
購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷怎么辦
“小產(chǎn)權(quán)房“是指在農(nóng)村或者城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。該類房屋，一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)”產(chǎn)權(quán)證“，或者只有房屋買賣合同，沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，其”產(chǎn)權(quán)證“亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。
法律規(guī)定
《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的話得到的賠償是比較小甚至是沒有賠償?shù)模瑸榇苏?qǐng)大家在買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，最好是能夠清楚相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷后，拆遷戶是否能夠爭(zhēng)取到一定的賠償，可以找律霸網(wǎng)上的律師幫助你。
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