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寧波
拆遷時,農村房屋沒有房產證就是違建嗎
一、拆遷時,農村房屋沒有房產證就是違建嗎
在現實生活中有很多農村的房屋是沒有房產證的，但并不是說沒有房產證的房屋就是違法建筑，要依據房屋的歷史、是否符合城鄉規劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條?未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條?在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
二、拆除違章建筑有補償嗎
拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。
在拆遷補償中，要注意區分違章建筑和建筑范圍內的土地使用權。違章建筑按照有無土地適用權的標準基本上可以分為兩類：一類是取得土地使用權的違章建筑，一類是未取得土地使用權的違章建筑。
如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，在現實生活中有很多農村的房屋是沒有房產證的，但并不是說沒有房產證的房屋就是違法建筑，要依據房屋的歷史、是否符合城鄉規劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬于違法建筑。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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