一、商品房土地抵押給銀行了房產(chǎn)證可以拿嗎
土地上建有商品房的,抵押土地使用權(quán)時(shí),連同商品房一并抵押的,在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的,但可以取他項(xiàng)權(quán)證。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第六十五條?對(duì)下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的,可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記:
(一)建設(shè)用地使用權(quán);
(二)建筑物和其他土地附著物;
(三)海域使用權(quán);
(四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(五)正在建造的建筑物;
(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。
以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的,該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的,該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。
第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn),依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,共同申請(qǐng)辦理抵押登記。
抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、土地使用權(quán)抵押的前提條件
1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提,領(lǐng)取土地使用證。
2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán),必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以抵押。
3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后,發(fā)放確認(rèn)文件,并批準(zhǔn)抵押;
(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押,由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn),發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率,最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明,在貸款,抵押協(xié)議簽訂后,應(yīng)到國土部門辦理抵押登記,未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,土地上建有商品房的,抵押土地使用權(quán)時(shí),連同商品房一并抵押的,在抵押期間一般不能拿房產(chǎn)證的,但可以取他項(xiàng)權(quán)證。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢,律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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以銀行不良資產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)生態(tài)基礎(chǔ),通過協(xié)同多元化的資金平臺(tái)和市場(chǎng)化的資產(chǎn)管理服務(wù),為客戶提供量身定制的金融解決方案。截止到2016年9月30日,目前業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋浙江、上海、江蘇三省市,已與超過150位區(qū)域投資人開展合作,采購債權(quán)超200戶,采購債權(quán)本金超30億,團(tuán)隊(duì)人數(shù)近50人,其中包括數(shù)十名專業(yè)處置銀行不良資產(chǎn)的資深律師及多年資管公司、銀行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。
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