千萬不要輕信房產(chǎn)中介

不是說中介的話都不能信，而是不可盡信，哪怕是知名中介。在你看房的時候，中介一定是把房子的優(yōu)勢都夸大好多倍講給你聽，但是房子真正的缺點，基本都輕描淡寫。如果你真想了解這套房子的優(yōu)缺點，不妨在小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，當(dāng)然是在沒有中介“陪同”的情況下。這樣一來，你可以向小區(qū)里面的人了解一下小區(qū)人員的整體素質(zhì)，物業(yè)管理的水平，周邊配套是否方便。當(dāng)然，也不排除有些居民看別人買房眼紅，故意說房子不好。所以，你跟人家聊的時候，不要說自己想買房，就說自己的房子在這個小區(qū)，一直空著，現(xiàn)在想搬回來住，問問小區(qū)的情況。

中介在整個交易過程中，所起的唯一作用就是帶你去看房。如果你看好了房子，中介會摸清你是否特別想買這套房子，如果你表現(xiàn)出“非它不買”，那他肯定同業(yè)主聯(lián)手來忽悠你。所以，如果你很喜歡看中的房子，也不要表現(xiàn)得太積極。抱著一種，可有可無的心態(tài)，中介就會在你和業(yè)主之間平衡一些。但如果你看中的房子，地段、價格都很有優(yōu)勢，那對不起，中介肯定不會把抱有可有可無心態(tài)的你當(dāng)回事兒，因為肯定會有更積極的買家來讓他操控。

簽訂協(xié)議請擦亮眼睛

在簽買賣合同的時候，我想告訴大家的是，對于那些建委發(fā)的制式合同，不必太計較，只要認真看清楚，把里面空白處的東西簽簽就好。最重要的，是中介給買賣雙方簽署的《補充協(xié)議》。很多人都有買賣過二手房，不妨現(xiàn)在把合同拿出來細究一下。你會發(fā)現(xiàn)里面全部都是對甲乙(買賣)雙方的要求，而對于丙方(中介機構(gòu))卻沒有任何明確的要求。當(dāng)然，最能體現(xiàn)丙方作用的就是，如果乙方(買方)不按時交納中介服務(wù)費的話，視為違約哦。所以，大家在簽合同的時候，一定要讓丙方把他們要負的責(zé)任體現(xiàn)出來。一般中介是不可能把對自己的制約條件寫到這份協(xié)議里面的，這就是我所說的，中介最大的作用就是帶您看了房子。

大中介辦事不一定好

我所在的中介公司規(guī)模很大，也正因為如此，辦理二手房交易手續(xù)的時候，流程更繁瑣，時間更長。因為大中介就跟一般的大公司一樣結(jié)構(gòu)繁雜，一份合同要經(jīng)歷很多部門很多人的手，才能到達最后網(wǎng)簽。但小中介就不會(這里指的小中介，是具有國家承認資質(zhì)的，也就是可以進行二手房網(wǎng)簽的中介公司)，小中介一般一個單子，就是一個人全程跟蹤，處理起來簡單、快捷。所以敬告各位，大中介不一定是最佳選擇，很多正規(guī)的小中介比起行業(yè)巨無霸來說服務(wù)態(tài)度更優(yōu)、行動也更有效率。

另外，大中介的經(jīng)紀(jì)人都有一種優(yōu)越感，他(她)覺得自己公司的牌子夠硬，市場份額夠大，似乎只有他(她)才能幫你找到客戶或者房子。如果你也覺得你在他們面前是弱者的話，那就悲劇了。

中介不是你的朋友

房屋中介說到底不過是一份謀生的工作，最終目的是掙錢，而不是為了交朋友，跟中介搏感情是沒有用的，誰給的中介費多，不打折，中介就會把性價比相對較高的房子推薦給誰。舉個例子吧，你跟一個中介經(jīng)紀(jì)人看了很多套房子，你們已經(jīng)熱絡(luò)到稱兄道弟了，但是，只要你在簽合同的時候提出中介費打折，你就會發(fā)現(xiàn)，之前的一切都是假象。如果這套房子還有別的客戶看上，但人家中介費比你給的高，我敢保證，這套房子，你是買不著了。

最后給大家提個醒兒，中介費和定金按行規(guī)是退不了的，因為合同上面一般都會寫：如果批貸不成功，買方需要繼續(xù)貸款，如果貸款還不成功，買方需要自籌尾款付給賣方。中介一般都會告訴你：沒問題，肯定能貸這么多，甚至比這還要多!但中介不是你，他不會考慮你籌款的壓力。中介都是這么想的，反正合同你已經(jīng)簽了，首付和中介費也付了，你要是不買了，業(yè)主的定金和中介費都不會退你的。你的麻煩也只能自己扛了。