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寧波
什么是二手房中介費
什么是二手房中介費?
二手房中介是通過房屋中介機構進行二手房交易時支付給中介機構的服務費，也稱為居間傭金。目前沒有統一的規定，但大多數中介機構收取的標準在0.5%-3.0%之間浮動。
買不成房中介費能不能退?
我們先來看一個例子：王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕。回家后，王女士越發生氣，“即使定金不給退，中介費也該退吧!”，王女士認為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務，應該可以退中介費。
中介明確告訴購房者，“合同里都寫明了，如果因為買方原因導致交易未完成，中介費不予退還。”，在中介方看來，他們已經完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務，中介費理應收取。
在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務已經完成，所以想要退回中介費很難。
什么情況可以退回中介費?
根據我們了解中介費能不能退，要分三種情況：
第一種：中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費;
第二種：中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費;
第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
現在一般房屋買房合同都是中介準備好的，要認真閱讀條文，對某些環節，如首付款、首付時間、貸款事宜、過戶時間怕有變數的，應該再補充協議里備注突發情況，以此防止因己方原因造成房屋交易不能進行的違約責任。
中介費的糾紛在二手房交易中并不少見，為了避免此類糾紛，我們應做足買房前的準備功課，比如計算家庭財產、規劃家庭未來、評估還貸能力等，盡可能完成交易。在買房前，要盡可能多的核實房源產權、債務、抵押情況。如果對某些環節留有疑慮，要在補充協議中注明一旦因這些原因造成房屋交易無法進行，可不付或少付中介費的說明。如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢律霸網。
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