我們的建筑單位為了保證工程質(zhì)量,在建設(shè)工程承包合同簽訂之前,往往會要求施工方預(yù)先交付一些工程質(zhì)量保證金給建設(shè)單位,用以保證施工質(zhì)量的資金。質(zhì)量保證金相當(dāng)于是合施工方就所建筑的工程對建筑單位的一種質(zhì)量承諾,工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容呢?
一、工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容
“質(zhì)保金”又稱“保證金”或“保修金”,是工程建設(shè)領(lǐng)域中,發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例(通常為結(jié)算總價的5%左右),用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 在缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 缺陷責(zé)任期到期后,承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。 從業(yè)務(wù)實質(zhì)上看,“質(zhì)保金”屬于施工企業(yè)的債權(quán),通常在在應(yīng)收賬款中反映。由于其返還具有較大的不確定性,因而又屬于《企業(yè)會計準(zhǔn)則—或有事項》規(guī)范的范疇。 從業(yè)務(wù)循環(huán)上看,“質(zhì)保金”發(fā)生于工程最終結(jié)算環(huán)節(jié),終止于到期返還或履行保修義務(wù)。
二、保證金預(yù)留比例及管理
(1)、保證金預(yù)留比例。
全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目,按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金,社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。
(2)、保證金預(yù)留。
建設(shè)工程竣工結(jié)算后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金。
(3)、保證金管理。
缺陷責(zé)任期內(nèi),實行國庫集中支付的政府投資項目,保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目,保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi),如發(fā)包方被撤銷,保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位,由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的,發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管;采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金,并按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
從上面資料中我們可以看出工程質(zhì)量保證金包括哪些內(nèi)容,所以我們的建筑單位在將工程承包給施工單位之前一定要協(xié)商好并簽訂質(zhì)量保證合同,以保證我們工程的質(zhì)量。同時建筑單位還要弄清楚缺陷責(zé)任期房屋的防水工程質(zhì)量保證期限是多久。
什么是工程質(zhì)量保證金?
質(zhì)量保證金如何認(rèn)定?
最新建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文
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