目前，由于建筑工程環(huán)節(jié)復(fù)雜、資金大，建設(shè)單位往往由于建筑工程的資金鏈斷裂，出現(xiàn)建筑工程拖欠工程款現(xiàn)象。建筑業(yè)主在想建設(shè)方追要拖欠工程款時(shí)面臨很多困難，接下來(lái)，小編為您介紹成都工程經(jīng)濟(jì)糾紛律師關(guān)于追款的介紹，請(qǐng)大家閱讀。

一、 工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第286條及最高人民法院法釋 [2002]16號(hào)《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)呐鷱?fù)》的有關(guān)規(guī)定，工程發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)屬于法定的抵押權(quán)，其相對(duì)于銀行與建設(shè)單位約定的抵押權(quán)，具有先于銀行抵押權(quán)受償?shù)臋?quán)利。該優(yōu)先受償權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日起或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。因此，該法律規(guī)定可以說(shuō)是保障建筑商不受工程欠款所擾的最強(qiáng)有力的法律武器。

二、“竣工之日”的法律界定。

由于法律對(duì)工程款的優(yōu)先受償權(quán)有6個(gè)月期限的約束，該期限的起始日為建設(shè)工程的“竣工之日”，超過(guò)該期限則會(huì)喪失優(yōu)先受償權(quán)。因此，正確把握“竣工之日”，對(duì)及時(shí)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)尤為重要。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“竣工之日”分兩種情況，

1、建設(shè)工程能順利完工的正常情況下的“竣工”，它表現(xiàn)為承發(fā)包雙方當(dāng)事人對(duì)承發(fā)包合同履行情況的相互認(rèn)可，對(duì)建設(shè)方而言是工程完工方面量與質(zhì)的驗(yàn)收和接受，對(duì)承包方而言是工程款的確定與收取，其法律特征是建設(shè)工程標(biāo)的物占有權(quán)的轉(zhuǎn)移(此處要特別注意其與行政程序上“竣工驗(yàn)收合格”的區(qū)別)。

2、工程處于無(wú)法完工情形時(shí)，比如因建設(shè)方資金沒(méi)到位而造成的無(wú)限期停工或者工程爛尾等，工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使時(shí)間轉(zhuǎn)化為建設(shè)工程合同約定的竣工之日。

三、 行使優(yōu)先權(quán)的操作要領(lǐng)。

建筑企業(yè)在按期向欠款的建設(shè)方發(fā)出支付催告函和主張優(yōu)先受償權(quán)的函件后，如果建設(shè)方?jīng)]有兌現(xiàn)的誠(chéng)意或能力，甚至不理不采，則按以下三種情況分別進(jìn)行操作。

1、工程價(jià)款已經(jīng)雙方確認(rèn)，或經(jīng)訴訟中的審價(jià)程序確認(rèn)，并且沒(méi)有超過(guò)優(yōu)先權(quán)的行使期限的，則立即向工程所在地人民法院依法行使優(yōu)先受償權(quán)。其中，對(duì)已經(jīng)勝訴，但由于工程被其它債權(quán)人設(shè)押而中止執(zhí)行的案件，應(yīng)迅速提出恢復(fù)執(zhí)行的申請(qǐng)和優(yōu)先于其它債權(quán)人受償?shù)恼?qǐng)求。

2、工程結(jié)算尚在確認(rèn)中，則必須抓緊工程結(jié)算，最好趕在自“竣工之日”起5個(gè)月內(nèi)完成工程決算，并依據(jù)建設(shè)方還款的能力、進(jìn)度及計(jì)劃還款的履約情況等，采取不同的措施區(qū)別對(duì)待。凡履約情況不良的，立即行使優(yōu)先受償權(quán)。

經(jīng)過(guò)努力，工程價(jià)款無(wú)法在建設(shè)工程“竣工之日”起6個(gè)月內(nèi)確認(rèn)的，則立即向人民法院提起確認(rèn)的訴訟，由人民法院指定審價(jià)的方式來(lái)確認(rèn)工程價(jià)款。在進(jìn)行該訴訟時(shí)，必須同時(shí)向人民法院提出行使優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，以中斷時(shí)效，保留自己的優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，當(dāng)前，工程欠款現(xiàn)象已成為建筑企業(yè)的心頭大患，通過(guò)上文成都工程糾紛律師關(guān)于追款的介紹可知，如果建筑企業(yè)在按期向欠款的建設(shè)方發(fā)出支付催告函后，可以通過(guò)向法院起訴要求行使優(yōu)先受償權(quán)等三種方法。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河北律師！

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