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寧波
房地產典當的操作程序是怎樣的
一、房地產典當的操作程序是如何的
房地產典當的操作程序應該包含以下幾個方面：
1、查驗房地產產權證。
當戶典當房地產需向典當行提交的有關權利文件：房屋所有權證、國有土地使用權證、購房發票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當的證明、房屋產權人夫妻身份證明等。
2、實地勘察。
到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權證、國有土地使用權證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。
3、估價。
根據房屋的新舊程度、區域地段、同類市價等綜合因素進行估價，或者請專業房地產估價事務所估價，以確定房屋的現行價值。
4、確定當金及綜合費率。
房屋典當相對期限較長，確定折當比例和利率、費率標準應充分與當戶協商。
5、簽訂房地產典當合同。
以抵押形式辦理典當的，要簽訂主合同(借款合同或當票)和抵押合同。
6、辦理登記。
抵押合同簽訂后，要到房地產登記部門辦理他項權利登記，取得他項權利證書。
7、收存證件，發放當金。
他項權證及相關資料應由典當行保存，本公司拿到他項權證后，支付當金。
8、還款注銷登記。
到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向房地產抵押登記部?門注銷他項權利登記，并領回原證交還當戶本人。
二、房地產典當具有哪些法律特征
(一)房屋典當是一種雙方法律行為。房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當合同。
(二)房屋典當是一種有償的民事法律行為。典權人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉房屋的占有以換取典權人的典價。
(三)房屋典當是一種要式法律行為。房屋典當合同必須以書面形式簽訂，并到當地的房屋管理部門備案。
(四)房屋典當一般有典期和回贖期。
房屋出典后，承典人對房屋有占有、使用、收益的權利，但出典房屋的所有權仍歸出典人享有。在典期內，出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期，也可不約定典期。當事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。當事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權，出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。
以上知識就是小編對“房地產典當的操作程序是如何的”問題進行的解答，房地產典當的操作程序包括查驗房地產產權證、實地勘察、對房屋估價、確定當金及綜合費率等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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