一、經(jīng)濟適用房申請材料
(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證,喪偶的提供相關證明,離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明,有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;
(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入,應由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明),上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的,提供失業(yè)證或其他相關證明;個體工商戶,提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
二、經(jīng)濟適用房申請手續(xù)
經(jīng)濟適用房申購手續(xù)這樣辦理:按照申請、登記、公示、審批的辦法,分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理:
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復印件,向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù),領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;
(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料,向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后,報區(qū)房管局審核后,由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;
(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后,在相關網(wǎng)站上公示15天。
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況,按批次批準購房申請,對經(jīng)批準的同一批次申請人,通過公開搖號的方式,確定選房順序。
(五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號,向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人,由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分,以分數(shù)高低確定申購批準順序。
三、經(jīng)濟適用房評分標準
(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分:無房戶計60分;4平方米以下(含4平方米)計30分;4平方米以上,6平方米以下(含6平方米)計20分;6平方米以上,12平方米(含12平方米)以下計10分。
(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分:以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間最長的進行計分,每年按1分累加,未滿1年按1年計算,每戶最高分為20分。集體戶不記分。
(三)對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭,每戶加20分;同時符合條件的,仍按20分加分計算。
經(jīng)濟適用房不能出租
為什么要禁止經(jīng)適房出租呢?因為《經(jīng)濟適用住房管理辦法》里有明確規(guī)定——但這只是依據(jù),而不是理由。那么先來陳述允許經(jīng)適房出租的理由,大致有如下三條。
其一,經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房,某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房,唯一的衡量尺度應該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保,某個人能否享受低保,只應看其收入水平,而不應看他怎樣過日子,是不是養(yǎng)狗,是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點,省出錢來養(yǎng)條狗,只要他喜歡,難道不行嗎?經(jīng)適房也是一樣,對于伍少榮這樣的低收入家庭而言,自己住進嶄新的經(jīng)適房,可能覺得太奢侈了,他們寧愿自己租破房子住,而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用,供孩子上學給老人看病,怎么就不行呢?
其二,《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定,“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。”可見沒有完整產(chǎn)權是禁止經(jīng)適房出租的最大理由。但是從道理上講,業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權,只意味著他無權擅自將房子賣掉,而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(使用權),將房子出租,其實是將居住權暫“借”給他人,而不涉及所有權的讓渡,出租權應該是居住權的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權,卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。
其三,經(jīng)適房出租屢禁不止,費力整治卻效果不佳。如果把查處經(jīng)適房出租的精力騰出來,集中到申購者資格審核上去,會不會更有實際成效?
經(jīng)濟適用房需繳納稅費
1、在交易過程中:
①契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納,即交2%。
②買賣手續(xù)費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
③印花稅:買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
2、在申辦產(chǎn)權證過程中:
①登記費:每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權工本費:每證收費4元。
③印花稅:每件5元。
以上所提及的都是有關經(jīng)濟適用房的法律知識,因這項國家計劃的優(yōu)惠舉措,中低收入家庭也有能力承擔房屋購買,這實在是再好不過了。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題,我們律霸網(wǎng)會為您提供法律咨詢服務,歡迎來咨詢。
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