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寧波
工程抵款房是什么意思?
一、工程抵款房是什么意思?
工程抵款房簡單地說，就是開發商以房屋實物交割給施工方用以充抵應付施工工程款的商品房。
工程抵款房的房子和同一樓盤內的其他商品房并無本質區別，購買時正常考慮位置、樓層、朝向、戶型等即可。
有一點需注意的就是：在你購買時該房屋如果已經過戶到施工方名下，則變成二手房交易;如果還沒有辦過戶，則可以當一手房買，具體手續需要跟房主和開放商銷售人員協商。
由于工程抵款房通常以低于市場價的價格出售，某種意義上會擾亂市場，所以開發商有時會做一些限制或阻礙，如不給簽合同，不給辦進戶等等。
這一點買之前較好到開發商那里打聽清楚。
另外有一些所謂工程抵款房也可能是開發商故意為之，其實就是變相降價，但為了避免老業主鬧事，所以找了個托兒。
二、工程抵款房跟其它房子有哪些區別?
工程抵款房跟其它房子相比價錢更為便宜。
1、不少房地產開發商在資金鏈出現問題，無力支付承建商工程款，通常選擇以房抵債。而承建商為了能在短期回籠資金，往往采用相對較低的價格拋售抵債房。
2、市面上開發商以新建商品房抵作工程款的現象一直都存在，只是市場好時，房子好賣，開發商并不會采用以房抵債的方式，但仍有一部分資金周轉不過來的項目會以相對低于市場的價格以房抵債。由于房子本身保值增值，因此不少債權人也都愿意以此方式來抵消工程等欠款。
實際上在實踐當中對于工程抵款房其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。
三、工程抵款房靠譜嗎?
(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。
(2)工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。
(3)工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，應該沒什么問題，購房者可以放心購買。鑒于交易金額大，建議要求開發商將合同備案后付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。
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