房地產開發商開發精裝修的樓盤時，會委托裝修公司進行施工，雙方會簽署裝修工程承包合同，明確裝修工程建筑標準、質量要求其保修等重要事項。房子交付后，裝修公司負責保修和維護。和其它商品一樣，房子裝修也有一定的期限，那么裝飾工程質量保修期是多久？下面小編給大家具體講一講。

一、裝飾工程質量保修期是多久？

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

1、設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

二、裝修工程質量問題一般處理程序是怎樣的？

1、當施工引起的質量問題尚處于萌芽狀態時，應及時制止，并要求施工單位立即改正；

2、當施工引起的質量問題已出現，立即向施工單位發出《監理通知》，要求其進行補救處理，當其采取保證質量的有效措施后，向監理單位填報《監理通知回復單》；

3、某工序分項工程完工后，如出現不合格項，監理工程師應填寫《不合格項處置記錄》，要求施工單位整改，并對其補救方案進行確認，跟蹤其處理過程，對處理結果進行驗收，不合格不允許進入下道工序或分項工程施工；

4、在交工使用后保修期內，發現施工質量問題時，監理工程師應及時簽發《監理通知》，指令施工單位進行保修（修補、加固或返工處理）。

三、工程質量問題包括哪幾種？

工程質量問題一般分為工程質量缺陷、工程質量通病、工程質量事故。

1、工程質量缺陷

是指工程達不到技術標準允許的技術指標的現象。

2、工程質量通病

是指各類影響工程結構、使用功能和外形觀感的常見性質量損傷，猶如“多發病”一樣，而稱為質量通病。

目前建筑安裝工程最常見的質量通病主要有以下幾類：

（1）水暖電衛安裝粗糙，不符合使用要求。

（2）結構吊裝就位偏差過大。

（3）預制構件裂縫，預埋件移位，預應力張拉不足。

（4）磚墻接槎或預留腳手眼不符合規范要求。

（5）金屬欄桿、管道、配件銹蝕。

（6）墻紙粘貼不牢、空鼓、折皺、壓平起光。

（7）飾面板、飾面磚拼縫不平、不直、空鼓、脫落。

（8）噴漿不均勻，脫色，掉粉等。

3、工程質量事故

是指在工程建設過程中或交付使用后，對工程結構安全、使用功能和外形觀感影響較大，損失較大的質量損傷。如住宅陽臺、雨篷傾覆，橋梁結構坍塌，大體積混凝土強度不足，管道、容器爆裂使氣體或液體嚴重泄漏等等。它的特點是：

（1）經濟損失達到較大的金額。

（2）有時造成人員傷亡。

（3）后果嚴重，影響結構安全。

（4）無法降級使用，難以修復時，必須推倒重建。

綜上所述，按照國家法律規定，裝飾工程質量保修期為兩年。也就是說精裝修房子施工完成，裝修公司將商品房交付給開發商后，兩年內出現的質量問題，裝修公司承擔維修責任。這一點非常重要，要在承包合同中明確。對于裝修公司拒絕維修的，業主可以向有關部門反映，或者發起訴訟來維權。

發包人、承包人解除建設工程合同的條件與法律后果

建設工程施工合同中自行鑒定的證據效力

工程工期順延申請報告