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商品房工程質(zhì)量規(guī)范是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 586人看過

房屋是人們生活起居的場所,房屋也是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。所以很多房主在購房的時(shí)候,會(huì)對自己的房屋進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。避免自己入住的房屋出現(xiàn)任何安全質(zhì)量問題。為自己以后的生活造成不必要的麻煩。房地產(chǎn)開發(fā)商也為了保證自己的房屋能夠有一個(gè)好的銷量會(huì)對房屋質(zhì)量有嚴(yán)格的要求。那么,商品房工程質(zhì)量規(guī)范是什么?

(一)、商品房工程質(zhì)量規(guī)范是什么?

一、樓地面:

1、空鼓:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重

參照標(biāo)準(zhǔn):50209—20025.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2,且不多于2處。

2、踢腳線空鼓:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50209—20025.2.8條規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm,且不多于2處。

3、地面找坡:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50209—20025.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

4、滲水、水漬:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴(yán)重滲漏。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50209—20024.10.10條規(guī)定嚴(yán)禁滲漏

5、地面面層觀感:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50209—20025.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

6、樓層地面高差:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50209—20023.0.15條規(guī)定有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求(一般為30mm)

二、墻體

1、空鼓:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋大面積空鼓。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-20014.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固,應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

2、裂縫:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面有裂縫。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-20014.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固,應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

3、表面平整度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-20014.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計(jì))。

4、立面垂直度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210-20014.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計(jì))。

5、涂料:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—200110.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、門窗

1、表面質(zhì)量:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋所有門窗污染嚴(yán)重、破損。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—20015.4.8條規(guī)定塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。

判定:為不合格。

2、門洞最小寬度、高度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)陽臺單扇門偏差較大

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50096—19993.9.5條規(guī)定公共外門1.2米,護(hù)(套)門、起居室、臥室門0.9米,廚房門0.8米,衛(wèi)生間、陽臺門(單扇)0.7米,高度統(tǒng)一為2米

3、玻璃品種:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)未用安全玻璃

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—20015.6.2條規(guī)定品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,單塊玻璃大于1.5平方時(shí)應(yīng)使用安全玻璃(9.2.4條規(guī)定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)

4、門窗扇安裝:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)無防脫落措施、開關(guān)不靈活

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—20015.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規(guī)定必須安裝牢固并應(yīng)開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹,推拉門窗必須有防脫落措施

5、框正、側(cè)面垂直度:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—20015.3.12(鋁)條規(guī)定允許偏差為2.5mm5.4.13(塑)條規(guī)定允許偏差為3m

6、門窗槽口對角線:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—20015.3.12(鋁)條規(guī)定小于等于2米,允許偏差3mm,大于2米,允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規(guī)定小于等于2米,允許偏差3mm,大于2米,允許偏差為5mm

四、電氣

1、電源插座數(shù)量:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)所有房間都少插座

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50096—19996.5.4條規(guī)定臥室、廚房設(shè)置一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座兩組,起居室設(shè)置一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的插座三組,布置洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等處設(shè)置專用單相三線插座各一個(gè)。

2、衛(wèi)生間插座:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有部分插座高度不足,未用接地線觸頭的保護(hù)形插座。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50303—200222.1.3條規(guī)定潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護(hù)形插座,安裝高度不低于1500

3、戶內(nèi)箱:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)空開排版錯(cuò)誤、標(biāo)識不完整。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50303—20026.2.8條規(guī)定接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確

五、排水

1、通氣管高度、位置是否合理:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)出口4米以內(nèi)有門窗未高

出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè);未高出屋面2米

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50242—20025.2.10條規(guī)定不得與風(fēng)道或煙道連接。應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時(shí),應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上,通氣管應(yīng)高出屋面2米

2、排水管有無倒坡:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有倒坡

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50212—20025.2.3條規(guī)定生活污水管道度必須符合設(shè)計(jì)要求

3、露臺都無下水畚箕。

4、露臺檐溝、底層陽臺無疏水篦

六、樓梯、欄桿

1、扶手、欄桿外觀:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分欄桿有銹蝕。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50210—200112.5.8條規(guī)定護(hù)攔和扶手表面應(yīng)光滑,色澤應(yīng)一致,不得有裂縫、翹曲及損壞。

2、公共樓梯平臺凈寬:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯平臺凈寬不足

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50096—19994.1.4規(guī)定不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬且不小于1200,樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2000

3、欄桿間距:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)欄桿間距過大,未采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50352—20056.6.3條規(guī)定桿件凈距不應(yīng)大于110,必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

4、公共樓梯梯段凈寬:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50096—19994.1.2規(guī)定七層和七層以上房屋不應(yīng)小于1100,六層及六層以下不應(yīng)小于1000

七、屋面

1、卷材收頭:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)收頭未用金屬壓條固定,無預(yù)留凹槽。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50207—20024.3.13條規(guī)定天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應(yīng)裁齊,塞入預(yù)留凹槽內(nèi),用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應(yīng)大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴(yán)。

2、瓦屋面:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北屋面瓦片破損較多、瓦片未用釘子固定。

參照標(biāo)準(zhǔn):圖集號:99浙j15設(shè)計(jì)說明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度,所有周邊瓦片用釘子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度,所有的周邊瓦片用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣(或稱瓦片夾頭)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度,所有的瓦片至少用1枚釘子固定或搭扣固定。

3、露臺分格縫:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北露臺無分格縫。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50207—20024.3.19條規(guī)定水泥砂漿、塊材或細(xì)石混泥士保護(hù)層與卷材防水層應(yīng)設(shè)置隔離層,剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。6.1.4條規(guī)定細(xì)石混泥土防水層的分格縫,應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處,其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。

八、煙道

現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)露臺有排煙道,且高度不足2米。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50352—20058.2.4條規(guī)定通風(fēng)系列就符合下列要求:2廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。gb50242—20025.2.10條規(guī)定應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時(shí),應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上,通氣管應(yīng)高出屋面2米

九、預(yù)留洞

1、強(qiáng)排孔設(shè)置:現(xiàn)場情況:現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間無強(qiáng)排孔。

參照標(biāo)準(zhǔn):gb50096_19996.4.3條規(guī)定無外窗的衛(wèi)生間,應(yīng)設(shè)置有防回流可構(gòu)造的排氣通風(fēng)道,并預(yù)留安裝排氣機(jī)械的位置和條件

國家之所以制定商品房工程質(zhì)量規(guī)范是為了能夠保證我們的施工團(tuán)隊(duì)在施工的時(shí)候嚴(yán)格按照要求來進(jìn)行施工。保證房屋質(zhì)量能夠達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),為我們?nèi)嗣駹I造一個(gè)安全的居住環(huán)境。不僅國家會(huì)對房屋的質(zhì)量有嚴(yán)格的要求,有很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了給自己營造良好的聲譽(yù)也會(huì)對房屋的建筑質(zhì)量進(jìn)行規(guī)定。


建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2020

工程質(zhì)量安全等級劃分

什么是工程質(zhì)量保證金?

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