房屋是人們生活起居的場所，房屋也是個人的私有財產(chǎn)。所以很多房主在購房的時候，會對自己的房屋進行嚴格的檢查。避免自己入住的房屋出現(xiàn)任何安全質(zhì)量問題。為自己以后的生活造成不必要的麻煩。房地產(chǎn)開發(fā)商也為了保證自己的房屋能夠有一個好的銷量會對房屋質(zhì)量有嚴格的要求。那么，商品房工程質(zhì)量規(guī)范是什么？

（一）、商品房工程質(zhì)量規(guī)范是什么？

一、樓地面：

1、空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重

參照標準：50209—20025.2.5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。

2、踢腳線空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴重

參照標準：gb50209—20025.2.8條規(guī)定空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。

3、地面找坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地漏有積水現(xiàn)象。

參照標準：gb50209—20025.2.7條規(guī)定不得有倒泛水和積水現(xiàn)象

4、滲水、水漬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間水管邊嚴重滲漏。

參照標準：gb50209—20024.10.10條規(guī)定嚴禁滲漏

5、地面面層觀感：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有裂縫、起砂。

參照標準：gb50209—20025.2.6條規(guī)定不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等

6、樓層地面高差：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)高差為10-20mm。

參照標準：gb50209—20023.0.15條規(guī)定有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標高差應(yīng)符合設(shè)計要求(一般為30mm)

二、墻體

1、空鼓：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋大面積空鼓。

參照標準：gb50210-20014.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

2、裂縫：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋墻面有裂縫。

參照標準：gb50210-20014.2.5條規(guī)定抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。

3、表面平整度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標準：gb50210-20014.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

4、立面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋偏差較大

參照標準：gb50210-20014.2.11條規(guī)定允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。

5、涂料：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋涂料不均勻、掉粉、、起皮。

參照標準：gb50210—200110.2.4條規(guī)定應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉

三、門窗

1、表面質(zhì)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分房屋所有門窗污染嚴重、破損。

參照標準：gb50210—20015.4.8條規(guī)定塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、大面應(yīng)無劃痕、碰傷。

判定：為不合格。

2、門洞最小寬度、高度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)陽臺單扇門偏差較大

參照標準:gb50096—19993.9.5條規(guī)定公共外門1.2米，護(套)門、起居室、臥室門0.9米，廚房門0.8米，衛(wèi)生間、陽臺門(單扇)0.7米，高度統(tǒng)一為2米

3、玻璃品種：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)未用安全玻璃

參照標準:gb50210—20015.6.2條規(guī)定品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5平方時應(yīng)使用安全玻璃(9.2.4條規(guī)定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃)

4、門窗扇安裝：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)無防脫落措施、開關(guān)不靈活

參照標準:gb50210—20015.3.4(鋁),5.4.5(塑)條規(guī)定必須安裝牢固并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施

5、框正、側(cè)面垂直度：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標準:gb50210—20015.3.12(鋁)條規(guī)定允許偏差為2.5mm5.4.13(塑)條規(guī)定允許偏差為3m

6、門窗槽口對角線：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)偏差過大

參照標準:gb50210—20015.3.12(鋁)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為4mm;5.4.13(塑)條規(guī)定小于等于2米，允許偏差3mm,大于2米，允許偏差為5mm

四、電氣

1、電源插座數(shù)量：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)所有房間都少插座

參照標準：gb50096—19996.5.4條規(guī)定臥室、廚房設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處設(shè)置專用單相三線插座各一個。

2、衛(wèi)生間插座：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有部分插座高度不足，未用接地線觸頭的保護形插座。

參照標準：gb50303—200222.1.3條規(guī)定潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護形插座，安裝高度不低于1500

3、戶內(nèi)箱：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)空開排版錯誤、標識不完整。

參照標準：gb50303—20026.2.8條規(guī)定接線整齊，回路編號齊全，標識正確

五、排水

1、通氣管高度、位置是否合理：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)出口4米以內(nèi)有門窗未高

出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè);未高出屋面2米

參照標準：gb50242—20025.2.10條規(guī)定不得與風(fēng)道或煙道連接。應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米

2、排水管有無倒坡：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)有倒坡

參照標準：gb50212—20025.2.3條規(guī)定生活污水管道度必須符合設(shè)計要求

3、露臺都無下水畚箕。

4、露臺檐溝、底層陽臺無疏水篦

六、樓梯、欄桿

1、扶手、欄桿外觀：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分欄桿有銹蝕。

參照標準：gb50210—200112.5.8條規(guī)定護攔和扶手表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

2、公共樓梯平臺凈寬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯平臺凈寬不足

參照標準：gb50096—19994.1.4規(guī)定不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬且不小于1200，樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2000

3、欄桿間距：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)欄桿間距過大，未采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

參照標準：gb50352—20056.6.3條規(guī)定桿件凈距不應(yīng)大于110，必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造

4、公共樓梯梯段凈寬：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足

參照標準：gb50096—19994.1.2規(guī)定七層和七層以上房屋不應(yīng)小于1100，六層及六層以下不應(yīng)小于1000

七、屋面

1、卷材收頭:現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)收頭未用金屬壓條固定，無預(yù)留凹槽。

參照標準：gb50207—20024.3.13條規(guī)定天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm,并用密封材料嵌填封嚴。

2、瓦屋面：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北屋面瓦片破損較多、瓦片未用釘子固定。

參照標準：圖集號：99浙j15設(shè)計說明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度，所有周邊瓦片用釘子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，所有的周邊瓦片用釘子固定及每隔上下一排的瓦用釘子或搭扣(或稱瓦片夾頭)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，所有的瓦片至少用1枚釘子固定或搭扣固定。

3、露臺分格縫：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)南北露臺無分格縫。

參照標準：gb50207—20024.3.19條規(guī)定水泥砂漿、塊材或細石混泥士保護層與卷材防水層應(yīng)設(shè)置隔離層，剛性保護層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。6.1.4條規(guī)定細石混泥土防水層的分格縫，應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。

八、煙道

現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)露臺有排煙道，且高度不足2米。

參照標準：gb50352—20058.2.4條規(guī)定通風(fēng)系列就符合下列要求：2廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。gb50242—20025.2.10條規(guī)定應(yīng)高出屋面300mm.在通氣管出口4米以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2米

九、預(yù)留洞

1、強排孔設(shè)置：現(xiàn)場情況：現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間無強排孔。

參照標準：gb50096_19996.4.3條規(guī)定無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流可構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件

國家之所以制定商品房工程質(zhì)量規(guī)范是為了能夠保證我們的施工團隊在施工的時候嚴格按照要求來進行施工。保證房屋質(zhì)量能夠達到安全標準，為我們?nèi)嗣駹I造一個安全的居住環(huán)境。不僅國家會對房屋的質(zhì)量有嚴格的要求，有很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了給自己營造良好的聲譽也會對房屋的建筑質(zhì)量進行規(guī)定。

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