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寧波
父母贈與他人房產(chǎn),子女有知情權(quán)嗎
我們兄弟姐妹四人，姐妹出嫁，弟插隊回滬，我一直住在原動遷房中。母親于2006年過世，父親于今年5月過世。父母在2005年將房產(chǎn)過戶給侄子，去年6月父親才告知我此事，并強調(diào)我的房子是他給我的財產(chǎn)。父親還說，未去過房產(chǎn)交易中心，是由其他子女代辦的。這合法嗎?父母轉(zhuǎn)贈房產(chǎn)，我有知情權(quán)嗎?
我曾在私房邊搭建一間小房子，是我們夫婦出資的，和父母房產(chǎn)無關(guān)。此房在拆遷時算進了面積，我可以起訴要回我的面積嗎?鞏先生
律師分析解答：
你與父母所住房被動遷后，分得了房屋，經(jīng)合法手續(xù)，轉(zhuǎn)為私有產(chǎn)。此時，你與父母各自擁有了房屋。后來，你父母名下的房產(chǎn)過戶給你侄子，是你父母自主處理自己的財產(chǎn)，無須通知其他任何人。當然，你父母的這一贈與行為要經(jīng)過你侄子的同意，事實上他已接受。那么，你父母的這一贈與行為有效。對于接受有兩個行為，第一是過戶，寫受贈人的名字。第二個是實際占用。只要有上述的一個行為，即視為接受。
你父親說，你分得的房子是他給你的財產(chǎn)，這說法不貼切。實際上是國家給你的福利。你父親表示，他未去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，也許是事實。但他可以委托，只要是你父母真實意思表示，并且有真實的委托書，當時的房產(chǎn)交易中心是可以接受的。當然，如果在今天你父母的委托書必須要公證或親自到場，當時是沒有這一嚴格要求的，具體也要查一下交易中心的規(guī)定。假如房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是你父母真實意思的表示，你侄子也無證據(jù)證明這一事實，且委托書為虛假或有人代你父母簽名的，那么，你父母的遺產(chǎn)進入法定繼承程序。最后，關(guān)于你搭建的房子，根據(jù)家庭成員為家庭做出的貢獻及附屬于主屋的附屋屬于主屋財產(chǎn)的原則，該房應(yīng)該已經(jīng)歸入主屋一并拆建后予以補償了。當然，你有訴權(quán)，但從法律層面來看，你不可主張這一權(quán)利。根據(jù)你敘述的情況，動遷是按戶予以分配的。
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