在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭房屋進行轉讓需要哪些步驟
對于通過銀行按揭購買的房屋如果只有開發商的擔保尚未辦理房產抵押的話，應該首先與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，然后再跟貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，貸款銀行肯定不會與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。
如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉讓手續。
如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續后，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
根據有些銀行的操作經驗，銀行會與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
機動車未經登記是否取得物權
2020-12-20交通事故認定后有異議超過了三天怎么辦
2021-03-25未簽勞動合同被辭退有什么補償
2021-01-25贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20侵犯姓名權無財產損失是否需要賠償
2021-03-25房產土地贈與免稅嗎
2021-01-25集資房上市要交什么錢
2021-01-04什么關系構成勞動關系
2020-11-21“高保低賠”條款是否屬于免責條款
2020-12-20國際貿易貨物運輸保險程序
2021-03-07高速路上追尾別人的責任需要聯系保險公司嗎
2021-01-29保險法保險合同成立與生效要有什么條件
2021-01-10對保險代理人的禁止行為是如何規定的
2020-11-18保險受益權的前沿案例問題研究
2020-11-10風險代理是怎么一回事？
2020-11-28弱體
2021-03-13被拆遷人對評估報告不滿意怎么辦
2021-02-18征收集體所有土地房屋拆遷委托書范本
2020-12-27離婚時對拆遷補償款該如何分割
2021-01-04拆遷安置房過戶流程有哪些
2020-12-03