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寧波
父母給已成年子女購房時，有些問題經常被忽略
案例：
陳女士在某大型樓盤為兒子看中了一套商品房，并以兒子的名義繳納了5千元認籌金。由于兒子在外地工作且無法提供身份證，所以銷售員直接讓陳女士以其兒子名字代簽了認籌協議，后又繳納了定金2萬元并簽定了認購協議。然而陳女士兒子知道了其母為其買房之后提出反對，并同母親一起去售樓部協商退房。但是大家都知道，通常只要簽定了商品房認購協議，買方反悔的情況下定金是不予退還的。所以開發商拒絕了陳女士母子退還定金和認籌金的訴求。
而陳女士的兒子稱，自己一直在上海工作，回家后才知道母親為他買房的行為。他本人希望長期在上海發展并在上海購房。郭先生認為：1、母親在買房前并沒有取得自己的授權委托;2、銷售員為了促成成交在母親無法提供自己身份證復印件的情況下就匆忙與其簽定了商品房認購協議。所以雙方的協議無效，開發商應退回母親繳納的2萬元定金以及5千元認籌金。這樣的訴求合法嗎?
替成年子女買房需授權委托書
開發商一般都允許代其他人定房的行為。謹慎一點的樓盤會要求提交購房人的復印件，要求非本人購房在認購書代理人處簽字。有些銷售員急于促成成交，會在資料不齊全的情況下進行逼定。其實開發商這樣的做法也是存在漏洞的。
法律規定，替成年人買房必須提供經本人簽字的授權委托書，買賣行為及協議才有效。也就是說按照正規的流程開發商在發現買房人與定房人不一致的時候必須有以下做法：1、如果是代成年子女或者親戚定房的時候，需要提供委托書、委托人以及被委托人身份證復印件。如果是以未成年子女名義買房則不需要提供授權委托書。2、就算定房的當下被委托人不能提供委托人的身份證復印件，之后銷售員應該對于其買房行為進行追認并要求其提供委托書。3、開發商可以在簽定認購協議書的時候直接寫被委托人的名字，在簽定買賣合同的時候再進行更名
因此，在前文的案例中，如果劉女士的兒子尚未成年，那么父母代其買房的行為屬于有效行為。然而郭先生已經成年，父母就不能在沒有得到授權委托的情況下簽認購協議并交付定金，此認購協議屬于無效協議，開發商應當返還已交付的房屋定金2萬及認籌金5千元。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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