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寧波
惡意違約應承擔多少違約金
2015年10月，房主周女士作為甲方與買主及中介簽訂《房地產買賣中介合同》，約定甲方將其位于鼓樓區的一套房屋以370萬的價格出售給乙方。并約定乙方先支付定金10萬元，首付款為110萬元(含定金10萬元在內)，第二期房款255萬元通過銀行貸款方式支付，具體以銀行放款日為準。并約定于2015年11月30日前辦理過戶手續。雙方在合同中還約定如一方無正當理由不履行合同或毀約的，應承擔違約金20萬元。
合同簽訂后乙方先支付了10萬元定金，10月19日又支付70萬元購房款用于周女士還清原銀行貸款，辦理房產解押手續。
在買主支付80萬元購房款后，周女士即表示反悔，要求至少加價10萬元，理由是房價一直在漲，若仍按合同價賣房自己就虧大了。因買主不同意加價，周女士決定單方違約，拒絕繼續履行合同。
【法院審理及判決】
買方及時向法院提起訴訟，要求周女士繼續履行《房地產買賣中介合同》并支付違約金20萬元。起訴的同時，還申請法院查封了周女士名下的那套涉案房產。
案件審理期間，因賣方拒絕配合貸款，買方向法院表示可以全款支付房款。經審理法院最終作出判決：
原告判決生效之日起三日內向被告支付剩余房款;
被告在原告付款后五日內協助原告辦理房屋權屬變更登記，并在權屬登記變更后五日內將房屋交付原告;
被告于本判決生效之日起十日內一次性向原告買主支付違約金20萬元。
對這樣的判決，楊律師表示贊!本案法院不但判決要繼續履行合同把房產過戶給買方，而且考慮到因被告惡意違約給原告造成的維權成本的增加，及不能按原約定貸款而改為全款支付所增加的負擔，判決被告要承擔20萬元違約金。這項內容充分才是對不誠信的毀約者的真正制裁!
賣方因房產漲價而毀約，最終的結果是要按原來的合同履行將房子過戶給買方，而且還要額外承擔20萬元的違約金。可以算是“偷雞不成蝕把米”!
這樣的判決給毀約者敲響了警鐘!如果不是“偷雞不成蝕把米”而是“偷雞不成就算了”，毀約者得不到足夠的懲戒、不付出足夠的代價，就會不斷的涌現出更多的人違約!
如果類似案件中，每一個不誠信的違約者都付出足夠的代價，讓大家都知道違約得不到好處，只能吃大虧，讓所有后來者能引以為戒，相信敢于違約的人就沒那么多了!
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