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購(gòu)房被查封房需要注意什么
購(gòu)房被查封房需要注意什么?
有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購(gòu)買(mǎi)被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn)，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。
1、查驗(yàn)證件
要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。
2、與查封單位協(xié)商
如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
3、支付房款
國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。
4、辦理過(guò)戶
房款支付完畢之后，你需要找一個(gè)第三方來(lái)保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺(jué)得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)了。
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