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賣家毀約以協(xié)議約定的價款不是真實價格拒絕賣房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-18 · 784人看過

2016年8月，我與尤先生在中介簽訂二手房買賣合同，約定價款為300萬元。根據(jù)合同約定，我支付給尤先生定金40萬元。2016年9月，我們共同簽訂了《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議約定的房屋總價為260萬元。我按照協(xié)議約定交付了首付款，辦理了銀行貸款手續(xù)，還交付了相應(yīng)的稅費。我要求尤先生配合辦理過戶，尤先生卻以房產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的價款不是真實價格為由主張合同無效。我該怎么辦?

【解答】

您與尤先生在中介簽訂的買賣合同和在房管局簽訂的買賣協(xié)議都是真實有效的。房管局提供的買賣協(xié)議具有管理作用，買賣雙方需要在房管局簽訂書面協(xié)議并備案。一般情況下，中介提供的買賣合同約定了更詳盡的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容，有的中介合同還明確約定如果買賣合同和買賣協(xié)議約定的條款發(fā)生沖突，以買賣合同約定為準(zhǔn)。

在本案中，總房款為300萬元，您已經(jīng)支付40萬元，買賣協(xié)議中約定的房款為260萬元，這樣的交易價格是真實的，是雙方的真實意思表示，也是履行合同的結(jié)果，內(nèi)容并無違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。天津市房管局在官方網(wǎng)站上發(fā)布各區(qū)的二手房市場指導(dǎo)價，如果買賣雙方的成交價格明顯低于市場價，那么就無法完成交易。

因此，賣方尤先生以買賣合同和買賣協(xié)議中約定的房屋價款不一致主張合同無效是不成立的。同時建議買賣雙方對未盡事宜做書面約定，也不要虛報、瞞報真實價格，避免發(fā)生訴訟風(fēng)險。

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