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寧波
房建工程質保期時間是怎樣規定的？
對于購房一族來說，除了關心房屋的自住或者投資，還會關心房屋建筑工程的質量，因為房屋的質量不僅影響著自己房屋的價值，更是影響著居住的人的安全，而開發商也是給了所建房屋一定的工程質保期來讓買房的人沒有太多的后顧之憂，那么房建工程質保期時間是怎樣規定的呢?
1、關于保修期的長短，依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。”因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。
2、依據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
A 、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);
B 、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
C、 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
D 、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;
E 、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;
F 、建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。
因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間
房建工程質保期時間是會根據房屋建筑的不同部分給到不同時間的質保期的，最長的還是人們最為關心的基礎工程及結構工程，其質保年限可能都會和使用年限平起平坐的，而其它的關于防水及電路這些，一般為2-5年時間，所以既然有了這么完善的規定，大家在購買房屋時或者在使用房屋時發現質量問題，是完全可以依據法律規定來維護自己的權益的。
建設工程質量管理條例2020
工程質量標準等級劃分,工程事故等級劃分
現行工程質量驗收標準是什么
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簡介:
王軍，大連律師，中華律師協會會員，大連律師協會會員，遼寧北方明珠律師事務所律師，王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗，工作作風嚴謹，思維敏捷，知識結構多元，綜合素質強，法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務，大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗，積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力，形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求，王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言：不輕易承諾，不隨便放棄，真誠對待身邊的每個人，認真做好眼前的每件事！
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