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找中介賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)
找中介賣房的風(fēng)險(xiǎn)
1、報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)
在中介報(bào)價(jià)之前給房子合理估價(jià)，賣方可以詢問(wèn)小區(qū)同戶型的房子賣價(jià)多少，也可以登錄類似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價(jià)，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價(jià)，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價(jià)，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會(huì)壓低房?jī)r(jià)。或者有的中介，想賣個(gè)高價(jià)錢，多一些提傭，耽誤賣房時(shí)間。
2、獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)
在你辦理獨(dú)家委托后，中介會(huì)承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒(méi)賣出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨(dú)家委托確實(shí)有優(yōu)勢(shì)，比如：賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀(jì)人更多機(jī)會(huì))、更安全(無(wú)議價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，效率高)。
但辦理獨(dú)家委托需慎重，選靠譜、有實(shí)力的中介公司能保證以上三個(gè)優(yōu)勢(shì)。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。
3、有信息泄露風(fēng)險(xiǎn)
房子剛剛掛出去，有的房主會(huì)接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時(shí)候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險(xiǎn)。
4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過(guò)戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。
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