現(xiàn)在的中國(guó)，人們買房的腳步變得越來(lái)越快，因?yàn)楝F(xiàn)在的物價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)也是跟著一直在漲，很多城市原先的房?jī)r(jià)還是很容易讓人接受，但是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的腳步在加快，所以房?jī)r(jià)也是一直在上升。那么買房子的時(shí)候也是要注意質(zhì)量等問(wèn)題的。關(guān)于工程質(zhì)量保修金房管局內(nèi)容是怎么樣的?

一、工程質(zhì)量保修金房管局內(nèi)容

交房之后，公共部位保修金就是一個(gè)大比支出。許多人在第一次買房的時(shí)候，都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)公共部位保修金這個(gè)概念，也有很多人將公共部位維修金和質(zhì)量保修金混為一談，那么公共部位保修金與質(zhì)量保修金，兩者有何區(qū)別?今天，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委副主任劉玉勇在上線《行風(fēng)在線》時(shí)，是這樣解讀的——

質(zhì)量保修金在開(kāi)發(fā)單位手里，在建設(shè)完工之后，根據(jù)買賣雙方的合同，必須留出3%的質(zhì)量保證金，專門用于質(zhì)量問(wèn)題的維修。

公共部位保修金則在社區(qū)所在地的房管局手里，只有在房屋的保修期滿或者是社區(qū)房屋大修時(shí)才能使用，使用時(shí)，需要獲得業(yè)主的投票決定才可。

保修期內(nèi)建設(shè)單位不及時(shí)維修，咋辦?

按照《保修手冊(cè)》要求，建設(shè)單位對(duì)保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)維修、不履行保修義務(wù)，可以通過(guò)以下5種途徑解決：1.根據(jù)購(gòu)房合同約定，向建設(shè)單位提出書面正式保修要求;2.建設(shè)單位不履行保修責(zé)任時(shí)，可向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(開(kāi)發(fā)主管部門)投訴，督促其履行保修責(zé)任;3.經(jīng)督促，建設(shè)單位仍不履行保修責(zé)任，可向物業(yè)主管部門申請(qǐng)使用物業(yè)質(zhì)量保修金;4.業(yè)主與建設(shè)單位雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，業(yè)主可依據(jù)購(gòu)房合同相關(guān)約定條款提請(qǐng)仲裁部門仲裁;5.向人民法院提起訴訟。

《保修手冊(cè)》明確了新建物業(yè)質(zhì)量保修金對(duì)房屋維修的作用。據(jù)介紹，建設(shè)單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))新建用于銷售的物業(yè)，均應(yīng)按照建筑安裝總造價(jià)的3%～5%交存保修金，具體標(biāo)準(zhǔn)為低層和多層建筑3%、小高層建筑4%、高層建筑5%。《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》規(guī)定商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，建設(shè)單位經(jīng)開(kāi)發(fā)主管部門督辦仍不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，可按《山東省新建物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》有關(guān)規(guī)定使用保修金。

對(duì)于建設(shè)單位不履行保修義務(wù)時(shí)維修費(fèi)用支出的方法，按照《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)主管部門核實(shí)后，維修費(fèi)用在建設(shè)單位(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。

房屋缺陷給業(yè)主造成損失，咋辦?

記者注意到，《保修手冊(cè)》明確了房屋質(zhì)量缺陷給業(yè)主造成損失的解決辦法，按照規(guī)定，房屋建筑質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害，對(duì)于房屋所有人、使用人或者第三方向建設(shè)單位提出經(jīng)濟(jì)賠償訴求的，目前，國(guó)家法律法規(guī)無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)賠償依據(jù)規(guī)定質(zhì)量缺陷給業(yè)主造成損失的解決方式。因此，現(xiàn)階段質(zhì)量缺陷給業(yè)主造成了損失的，如因暖氣或水管漏水造成業(yè)主地板被泡的情形，業(yè)主可以通過(guò)與建設(shè)單位協(xié)商或者申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟的方式進(jìn)行解決。

按照《保修手冊(cè)》規(guī)定，供熱單位對(duì)供熱設(shè)施充水試壓，必須明確充水試壓時(shí)間，并提前七日通知用戶。充水試壓時(shí)，出現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施漏水等異常情況，用戶可以要求供熱單位進(jìn)行檢修，供熱單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行檢修。

同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起室內(nèi)供熱設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修、更新責(zé)任，避免擅自在室內(nèi)供熱設(shè)施上安裝放水閥、排氣閥，改動(dòng)和增設(shè)散熱器、供熱管道等;避免擅自擴(kuò)大用熱、改變用熱性質(zhì);避免擅自排放或者取用供熱蒸汽和熱水;避免其他危害供熱設(shè)施正常運(yùn)行的行為。

另外，按照規(guī)定供熱單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴受理機(jī)構(gòu)，公開(kāi)供熱投訴服務(wù)電話，安排人員二十四小時(shí)值守。對(duì)供熱設(shè)施漏水的投訴，必須在接到投訴后的一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修;對(duì)供熱溫度等有關(guān)供熱質(zhì)量的投訴，在采暖期開(kāi)始后的十日內(nèi)，必須在接到投訴后的五小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理;在采暖期的其他時(shí)間，必須在接到投訴后的二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。供用熱雙方發(fā)生供熱爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)供熱行政主管部門調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟。

《保修手冊(cè)》對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題性質(zhì)和責(zé)任存在爭(zhēng)議的情況也給出了解決方式，即利害相關(guān)方的投訴人和建設(shè)單位在質(zhì)量問(wèn)題處理過(guò)程中，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題(如開(kāi)裂等)性質(zhì)和責(zé)任存在爭(zhēng)議，需要對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)鑒定的，由雙方協(xié)商，共同選定鑒定機(jī)構(gòu)。鑒定費(fèi)用由鑒定主張方先行墊付，根據(jù)鑒定結(jié)果，由質(zhì)量責(zé)任方承擔(dān)。業(yè)主或建設(shè)單位單方或自行委托鑒定機(jī)構(gòu)或?qū)＜页鼍叩臋z測(cè)資料、檢測(cè)報(bào)告、專家意見(jiàn)，不作為工程質(zhì)量問(wèn)題處理的依據(jù)。”

11種情況不屬房屋質(zhì)量投訴受理范圍

值得注意的是，不是所有的房屋質(zhì)量問(wèn)題，都屬于房屋質(zhì)量投訴受理范圍。以下11種情況就屬例外。

工程未辦理施工許可證或者備案的;投訴人未先行與保修責(zé)任單位聯(lián)系、協(xié)商解決的;投訴人與所投訴房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)權(quán)屬關(guān)系且未受產(chǎn)權(quán)所有人委托的;已進(jìn)入司法訴訟或仲裁程序的;不具實(shí)名或匿名投訴的;超過(guò)保修規(guī)定期限或不屬于保修范圍的;涉及經(jīng)濟(jì)賠償，或提出退、換房等質(zhì)量以外糾紛及要求的;涉及工程質(zhì)量驗(yàn)收后建設(shè)單位或用戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能以及自行裝飾裝修不當(dāng)引起的;因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷;投訴處理完畢，投訴人仍以同一事實(shí)和理由重復(fù)投訴的;屬規(guī)劃、物業(yè)、市政、公用配套設(shè)施原因的。

房屋質(zhì)量缺陷的賠償在手冊(cè)進(jìn)行了專門的說(shuō)明。由于目前國(guó)家法律法規(guī)無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)賠償依據(jù)規(guī)定質(zhì)量缺陷給業(yè)主造成損失的解決方式，手冊(cè)建議，現(xiàn)階段質(zhì)量缺陷給業(yè)主造成了損失的(如因暖氣或水管漏水造成業(yè)主地板被泡的情形)，業(yè)主可以通過(guò)與建設(shè)單位協(xié)商或者申請(qǐng)仲裁或者提起民事訴訟的方式進(jìn)行解決。

工程質(zhì)量保修金房管局的內(nèi)容小編已經(jīng)全部整理好了，關(guān)于買房子都是人民一生追求的事情，很多人都希望自己能夠在北上廣買一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)很殘酷，因?yàn)榉績(jī)r(jià)實(shí)在是太高了，所以很多人都在努力。關(guān)于房子等的質(zhì)量問(wèn)題也一直是人們關(guān)注的問(wèn)題

工程質(zhì)量保證金退還時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間？

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例