司法鑒定質(zhì)量評(píng)估多見于房地產(chǎn)相關(guān)的司法案件中，為了保障司法鑒定的公信力，需要運(yùn)用科學(xué)的判定手法和法定的途徑來進(jìn)行的評(píng)估活動(dòng)。在評(píng)定過程中需要分析相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失和價(jià)值減損等問題。這里律霸的小編從房地產(chǎn)的角度以小見大的為大家解析司法鑒定質(zhì)量評(píng)估的分類以及工作現(xiàn)狀等問題。

　　一、房地產(chǎn)司法評(píng)估鑒定意義

　　具備房地產(chǎn)估價(jià)司法鑒定職業(yè)資格的司法鑒定機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)和公民、法人或其他組織的委托，指派具有司法鑒定人資格的房地產(chǎn)評(píng)估師對(duì)委托估價(jià)的房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行估算、判斷并作出結(jié)論的活動(dòng)。

　　1、首先是一種司法鑒定行為

　　2、其次是房地產(chǎn)幾個(gè)評(píng)估行為

　　二、房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估業(yè)務(wù)類別

　　1、債務(wù)糾紛涉及的房地產(chǎn)拍賣(拍賣、析產(chǎn))鑒定評(píng)估

　　類型：土地、房地產(chǎn)、附屬設(shè)施

　　2、房地產(chǎn)損害賠償堅(jiān)定評(píng)估

　　定義：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)受損帶來的減損額。

　　類型：按受損失是劃分——實(shí)體損害、功能損害、經(jīng)濟(jì)損害

　　按受損程度劃分——可修復(fù)、不可修復(fù)

　　按損害存續(xù)時(shí)間劃分——暫時(shí)性、永久性

　　按損害來源劃分——自然災(zāi)害、他人侵權(quán)

　　3、房地產(chǎn)分割合并鑒定評(píng)估

　　4、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛鑒定評(píng)估

　　5、房地產(chǎn)股價(jià)糾紛鑒定評(píng)估

　　三、房地產(chǎn)評(píng)司法鑒定評(píng)估特點(diǎn)

　　1、目的的“公正性”。

　　2、行為的“嚴(yán)肅性”。

　　3、過程的“復(fù)雜性”。

　　4、結(jié)果的“精確性”。

　　四、房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估現(xiàn)狀

　　1、評(píng)估委托不規(guī)范。

　　2、司法機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估知識(shí)匱乏。

　　3、制證程序缺失。

正常情況下房屋的出售、財(cái)產(chǎn)分割等需要按照市價(jià)進(jìn)行參考時(shí)需要對(duì)資產(chǎn)作出評(píng)估，如果對(duì)象是涉案資產(chǎn)則應(yīng)委托進(jìn)行司法鑒定質(zhì)量評(píng)估。評(píng)估工作的細(xì)小疏忽都會(huì)直接導(dǎo)致在法律程序上的延誤，給雙方當(dāng)事人造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。所以在問題的處理上需要全面嚴(yán)格把控。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸河南律師！

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