(1993年11月16日廣東省第八屆人民

代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過1993年12月20日

廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第33號(hào)公布施行)

第一章總則

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康發(fā)展，維護(hù)國家、法人、公民的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)依法取得土地使用權(quán)后從事房地產(chǎn)開發(fā)及其經(jīng)營活動(dòng)，適用本條例。

第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)(以下合稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè))進(jìn)行。

金融機(jī)構(gòu)、各級(jí)人民政府及其行政管理部門，不得設(shè)立開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。

第四條省、市、縣人民政府的建設(shè)行政主管部門在本行政區(qū)域內(nèi)負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。

第二章開發(fā)經(jīng)營企業(yè)

第五條開發(fā)經(jīng)營企業(yè)是自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營單位，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三、四四個(gè)等級(jí)，并按其資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目。

一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金分別不得少于二千萬元、一千萬元和五百萬元;中級(jí)以上技術(shù)和經(jīng)濟(jì)職稱人員分別不得少于十二人、八人和四人;從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷分別不得少于五年、三年和二年;有相應(yīng)從事綜合開發(fā)的實(shí)績。

四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有流動(dòng)資金不得少于三百萬元，工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱。

自有流動(dòng)資金和中級(jí)以上技術(shù)、經(jīng)濟(jì)職稱人員達(dá)到一、二、三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，而從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷和實(shí)績未達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，其資質(zhì)可定低一個(gè)等級(jí)。

第七條組建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須經(jīng)省或市人民政府或其委托的建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書、辦理工商和稅務(wù)登記。未領(lǐng)取資質(zhì)證書的，工商和稅務(wù)部門不予辦理工商和稅務(wù)登記。

第八條組建外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，必須在取得開發(fā)項(xiàng)目并經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立后，按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取開發(fā)資質(zhì)證書，憑有關(guān)批準(zhǔn)文件和資質(zhì)證書到工商、稅務(wù)、外匯、金融等部門辦理登記。

外商投資的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營項(xiàng)目的規(guī)模，參照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，擁有相應(yīng)的自有流動(dòng)資金和工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員。