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發包人應履行哪些義務？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 464人看過

一、發包人應履行哪些義務

1、按照合同約定做好施工前準備工作，提供原材料、設備、場地、資金和技術資料。發包人未按照約定的時間和要求提供的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工的損失。來源：考試大的美女編輯們

2、與承包人相互配合，保證工程建設順利進行。因發包人原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當及時采取彌補措施以減少損失，并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失和費用。

3、組織工程驗收。隱蔽工程在隱蔽以前，發包人接到通知后應對及時檢查，沒有及時檢查造成工期拖延的，承包人可以順延工期，并有權要求賠償停工、窩工的損失。建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙、施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

4、接受建設工程并且按照約定支付工程價款。建筑工程完成并經驗收合格，發包人應當及時接受并支付工程價款。未支付價款的，經催告后在合理期限內仍未支付的，承包人可以根據《合同法》286條行使優先權，以工程折價或者拍賣的價款優先受償。

此四項義務為《合同法》規定的發包人應當承擔的最通常、最基本義務，但發包人義務遠非如此，應當結合《建筑法》、《招標投標法》等建筑法規，以及建筑工程合同書，綜合分析發包人的義務與責任。

二、發包人的權利有哪些

1)發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下，可以隨時以作業進度質量進行檢查;

2)承包人沒有通知發包人檢查，自行隱蔽工程的，發包人有權檢查，檢查費用由承包人負擔;

3)發包人在建設工程竣工后，應根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗票標準進行驗收;

4)發包人對因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，有權要求施工人在合理的期限內無償修理或者返工、改建。

作為建設工程的發包人，在將工程發包給他人的時候，一定要選擇具有相應施工資格的承包人，否則的話之后如果出現了什么安全事故，作為發包人也是需要承擔連帶責任的。由此，就要求發包人對承包人的工程承包資質作出嚴格審查，盡量降低自己承擔格外責任的可能性。

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