一、發(fā)包人應(yīng)履行哪些義務(wù)
1、按照合同約定做好施工前準(zhǔn)備工作,提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金和技術(shù)資料。發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。 來(lái)源:考試大的美女編輯們
2、與承包人相互配合,保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取彌補(bǔ)措施以減少損失,并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實(shí)際損失和費(fèi)用。
3、組織工程驗(yàn)收。隱蔽工程在隱蔽以前,發(fā)包人接到通知后應(yīng)對(duì)及時(shí)檢查,沒(méi)有及時(shí)檢查造成工期拖延的,承包人可以順延工期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
4、接受建設(shè)工程并且按照約定支付工程價(jià)款。建筑工程完成并經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)接受并支付工程價(jià)款。未支付價(jià)款的,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的,承包人可以根據(jù)《合同法》286條行使優(yōu)先權(quán),以工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
此四項(xiàng)義務(wù)為《合同法》規(guī)定的發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最通常、最基本義務(wù),但發(fā)包人義務(wù)遠(yuǎn)非如此,應(yīng)當(dāng)結(jié)合《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》等建筑法規(guī),以及建筑工程合同書(shū),綜合分析發(fā)包人的義務(wù)與責(zé)任。
二、發(fā)包人的權(quán)利有哪些
1)發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)以作業(yè)進(jìn)度質(zhì)量進(jìn)行檢查;
2)承包人沒(méi)有通知發(fā)包人檢查,自行隱蔽工程的,發(fā)包人有權(quán)檢查,檢查費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān);
3)發(fā)包人在建設(shè)工程竣工后,應(yīng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)票標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收;
4)發(fā)包人對(duì)因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,有權(quán)要求施工人在合理的期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。
作為建設(shè)工程的發(fā)包人,在將工程發(fā)包給他人的時(shí)候,一定要選擇具有相應(yīng)施工資格的承包人,否則的話(huà)之后如果出現(xiàn)了什么安全事故,作為發(fā)包人也是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的。由此,就要求發(fā)包人對(duì)承包人的工程承包資質(zhì)作出嚴(yán)格審查,盡量降低自己承擔(dān)格外責(zé)任的可能性。
施工企業(yè)怎樣應(yīng)對(duì)發(fā)包人拖欠工程款
工程質(zhì)量問(wèn)題能否成為發(fā)包人拒付工程款的理由?
承包人、發(fā)包人在什么情形下可請(qǐng)求解除合同?
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承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過(guò)代理二審程序,為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣(mài)淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣(mài)淫案件二審階段中,最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù),為顧問(wèn)單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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