2007年1月16日,國(guó)稅總局下發(fā)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》,規(guī)定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅,稅率為30%至60%不等。這是2007年政府釋放出持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的第一信號(hào)。
2、物權(quán)法
2007年3月16日,歷時(shí)14載、8次審議的《物權(quán)法》在今年十屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕會(huì)上高票通過(guò),于10月1日起正式實(shí)施?!段餀?quán)法》關(guān)于“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期70年滿(mǎn)后自動(dòng)續(xù)期”、“車(chē)庫(kù)歸屬由當(dāng)事人用出售出租等方式約定”、“征收單位、個(gè)人房屋等不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償?shù)扔嘘P(guān)規(guī)定”,踐行了“有恒產(chǎn)者有恒心”的理念,邁出了保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)里程碑的一步。
3、“三房”對(duì)接
2007年8月,《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》,明確把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容。11月30日,建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,要求經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接“。經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房的無(wú)縫對(duì)接,使社會(huì)保障性住房有了一個(gè)系統(tǒng)的體系。業(yè)界認(rèn)為,這是”安居一夢(mèng),十年輪回?!?/p>
4、叫停小產(chǎn)權(quán)房
6月18日,建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》,明確表示“城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋”。因?yàn)椤胺羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋,將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。”小產(chǎn)權(quán)房在“非法”運(yùn)行10年后被叫停,是百姓面對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的無(wú)奈選擇,也折射出土地問(wèn)題上的城鄉(xiāng)差異和監(jiān)管盲點(diǎn)。
5、國(guó)土部39號(hào)令
房?jī)r(jià)居高不下、“地王”頻創(chuàng)紀(jì)錄,國(guó)土資源部10月10日發(fā)布《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令),直指土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問(wèn)題。該規(guī)定自2007年11月1日起施行。新《規(guī)定》明確,土地受讓方未繳清全部土地出讓價(jià)款,不得向其發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。
6、第二套房首付四成
9月27日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知明確,對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨著12月11日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,明確第二套房貸政策應(yīng)以“戶(hù)”為單位進(jìn)行執(zhí)行,樓市初顯“拐點(diǎn)”跡象。
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中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師,AFP國(guó)際金融理財(cái)師,國(guó)家高級(jí)秘書(shū)職稱(chēng),??谑凶骷覅f(xié)會(huì)會(huì)員,國(guó)際律師協(xié)會(huì)會(huì)員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗(yàn),具有法律、會(huì)計(jì)、保險(xiǎn)、反洗錢(qián)等資格證書(shū),銀行、金融、財(cái)稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會(huì)自然人和政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、商事活動(dòng)及項(xiàng)目運(yùn)作提供法律服務(wù)。尤其擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、擔(dān)任法律顧問(wèn)、事故保險(xiǎn)理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議仲裁、房地產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專(zhuān)注財(cái)稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。擅長(zhǎng)訴訟方案策劃和訴訟技巧的運(yùn)用,致力于縝密進(jìn)取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896(微信同號(hào))
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