建設(shè)單位在建設(shè)工程施工以前需要前期準(zhǔn)備的程序是很多的,需要履行的手續(xù)也是很復(fù)雜的。建設(shè)單位在簽訂工程總承包合同的全過程主要包含以下幾個部分:一是合同總體策劃階段,二是招投標(biāo)階段,三是簽訂建設(shè)工程施工合同階段,四是履行建設(shè)工程施工合同階段,五是糾紛處理階段。招投標(biāo)階段也會遇到不少法律問題,我們在下文將會進(jìn)行分析并且提出相應(yīng)的建議以供參考。
(一)違反了《招標(biāo)投標(biāo)法》的強(qiáng)制性規(guī)定,導(dǎo)致合同無效,從而使承發(fā)包雙方之間簽訂的合同不發(fā)生預(yù)期法律效果。
《招標(biāo)投標(biāo)法》中有兩種情形將導(dǎo)致建設(shè)施工合同無效。1.應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)的;2.中標(biāo)無效的。
1.應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)
前文已經(jīng)提到判斷應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的法律依據(jù)——《招標(biāo)投標(biāo)法》第二條和國家計委3號令招標(biāo)項目的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)。
這里應(yīng)當(dāng)結(jié)合選擇施工發(fā)包模式,即如果采取平行發(fā)包模式,那么符合招標(biāo)的項目必須進(jìn)行多次招標(biāo),而不能繞過招標(biāo)直接和一個承包方簽訂施工合同。否則可能導(dǎo)致合同無效,雙方利益都可能受損。
2.中標(biāo)無效
在《招標(biāo)投標(biāo)法》中,總共出現(xiàn)了六種中標(biāo)無效情形,業(yè)主方在招投標(biāo)過程中嚴(yán)格遵照《招標(biāo)投標(biāo)法》的相關(guān)規(guī)定,避免中標(biāo)無效,進(jìn)而導(dǎo)致利益受損。
(二)通過招標(biāo)投標(biāo)但未獲得合理低價
作為業(yè)主方,進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的終極目的是為了獲得合理低價,在保證工程質(zhì)量的同時最大限度地減少工程成本。但是如果業(yè)主方在招投標(biāo)過程中稍有不慎,就有可能導(dǎo)致這一目的落空。因此,業(yè)主方作為招標(biāo)人時,應(yīng)當(dāng)注意以下問題:
1.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中統(tǒng)一報價基礎(chǔ)。不統(tǒng)一報價基礎(chǔ)將導(dǎo)致投標(biāo)人的投標(biāo)價格無法成為評判合理低價的依據(jù),其中或存在陷阱。
2.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)評標(biāo)管理。評標(biāo)人如果能夠在評標(biāo)過程中細(xì)致認(rèn)真,那么即使投標(biāo)人在投標(biāo)書中挖了陷阱,評標(biāo)人也是可以發(fā)覺的。因此,一個高效、負(fù)責(zé)的評標(biāo)團(tuán)隊對實現(xiàn)招投標(biāo)目的是非常關(guān)鍵的。
3.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)充分了解并掌握合同條款之間的關(guān)聯(lián)性,以及合同價款確定方式和工程變更的關(guān)系。比如在施工合同中約定的是固定總價,然而在合同中又約定諸如工程變更時,合同價款可以調(diào)整之類的條款。后果就是導(dǎo)致合同的價款又處于不確定的狀態(tài)。
(三)中標(biāo)通知書發(fā)出后未簽訂建設(shè)工程施工合同
1.中標(biāo)通知書發(fā)出后沒有簽訂施工合同將導(dǎo)致的法律后果
(1)締約過失責(zé)任
締約過失責(zé)任出現(xiàn)在沒有簽訂施工合同也沒有進(jìn)行施工的情況。由于《合同法》第270條規(guī)定:“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”因此,沒有簽合同就沒有生效,沒有生效但是已經(jīng)發(fā)出了中標(biāo)通知書(承諾),這就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。
(2)違約責(zé)任
違約責(zé)任出現(xiàn)在沒有簽訂施工合同但是已經(jīng)進(jìn)行了部分或者全部施工的情況。《合同法》第36條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的,該合同成立。”即施工方已經(jīng)開始施工或者施工完畢并且業(yè)主方接受的,那么該合同成立。這個時候一方拒絕簽訂合同就是違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2.防范對策
招標(biāo)人要求投標(biāo)人支付投標(biāo)保證金。
律霸小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您了解關(guān)于招投標(biāo)階段存在的法律問題及解決方法的法律知識,歡迎瀏覽
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