房地產(chǎn)開發(fā)資質證書的作用

一、資質證書在企業(yè)法人登記中的作用

為了清理規(guī)范房地產(chǎn)市場，建設部和國家工商行政管理局早在1992年7月28日就發(fā)出《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理的通知》，要求已有的房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)由建設行政主管部門進行資質審查，確定資質等級。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續(xù)。1993年11月15日，建設部、國家工商行政管理局、國家稅務總局、國家土地管理局聯(lián)合發(fā)出《關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構全面檢查中有關問題處理意見的通知》，要求所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的機構必須是企業(yè)法人，凡未經(jīng)核準登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的機構，必須停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

二、資質證書在企業(yè)開發(fā)經(jīng)營中的作用

新規(guī)定按企業(yè)條件分四個資質等級，一級資質為最高等級。對新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期滿，企業(yè)可以向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業(yè)應當在規(guī)定的業(yè)務范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務，不得越級承擔業(yè)務。如果企業(yè)超越資質等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質企業(yè)，僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設行政部門及省建設行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質證后，才能進行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動。無此資格，房產(chǎn)開發(fā)項目的項目立項、規(guī)劃定點等所有手續(xù)均無法辦理，即公司無法進行房產(chǎn)開發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須先了得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質方可執(zhí)業(yè)。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，并授予暫定開發(fā)資質:

(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

(二)企業(yè)章程;

(三)驗資證明;

(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)企業(yè)是有一些的不穩(wěn)定,房地產(chǎn)企業(yè)應該可以說是一個暴發(fā)戶很多的企業(yè)了,但是相關的資質的審查很嚴格,一般情況下有好多的注意事項,，如果你的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。