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寧波
我能否要求退回購房款
案例一：寶豐縣的李先生：2005年我在縣城一小區買了一套期房，當初繳購房款時，開發商在合同上寫的是2006年5月1日交工，可一直到現在房子也沒有交工。我現在應該怎么辦?能否要求退款?
李軍律師：購房人繳了購房款，開發商沒有在合同約定的期限內交房，開發商的行為明顯是一種違約行為。按照《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。
對于李先生的這種情況，在開發商有能力交付房屋的情況下，可以要求開發商繼續履行交付房屋的義務，并且支付延期交房的違約金。也可以要求開發商退回購房款，不再購買該房屋。如果要求開發商退回購房款，開發商拒絕的話，李先生可以到法院起訴開發商，通過法院判決強制要求開發商退回購房款并賠償相應的損失。
我能不能向開發商索要違約金
案例二：市民張先生：我在市區買了一套商品房，購房合同上的交工日期是2006年10月份，而實際上一直到2007年2月才交工，延遲了4個月。而我由于急等著住早在2006年11月份在房屋沒水沒電的情況下，就從開發商那里拿到了新房鑰匙，對新房進行了主體裝修。現在同樓的其他業主要求開發商支付4個月的違約金，我能不能要這4個月的違約金?
李軍律師：張先生和開發商簽訂的購房合同上注明，房屋應于2006年10月份交工，實際2007年2月份才交工，但是張先生在2006年11月主動要來，在該房屋沒水沒電(即不具備交工條件)的情況下對房屋進行了裝修，這就視為張先生已經對該房屋驗收合格，房屋已交工了，所以張先生不能和其他業主一樣要求開發商支付違約金。
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