案例一:寶豐縣的李先生:2005年我在縣城一小區買了一套期房,當初繳購房款時,開發商在合同上寫的是2006年5月1日交工,可一直到現在房子也沒有交工。我現在應該怎么辦?能否要求退款?
李軍律師:購房人繳了購房款,開發商沒有在合同約定的期限內交房,開發商的行為明顯是一種違約行為。按照《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔違約責任。
對于李先生的這種情況,在開發商有能力交付房屋的情況下,可以要求開發商繼續履行交付房屋的義務,并且支付延期交房的違約金。也可以要求開發商退回購房款,不再購買該房屋。如果要求開發商退回購房款,開發商拒絕的話,李先生可以到法院起訴開發商,通過法院判決強制要求開發商退回購房款并賠償相應的損失。
我能不能向開發商索要違約金
案例二:市民張先生:我在市區買了一套商品房,購房合同上的交工日期是2006年10月份,而實際上一直到2007年2月才交工,延遲了4個月。而我由于急等著住早在2006年11月份在房屋沒水沒電的情況下,就從開發商那里拿到了新房鑰匙,對新房進行了主體裝修。現在同樓的其他業主要求開發商支付4個月的違約金,我能不能要這4個月的違約金?
李軍律師:張先生和開發商簽訂的購房合同上注明,房屋應于2006年10月份交工,實際2007年2月份才交工,但是張先生在2006年11月主動要來,在該房屋沒水沒電(即不具備交工條件)的情況下對房屋進行了裝修,這就視為張先生已經對該房屋驗收合格,房屋已交工了,所以張先生不能和其他業主一樣要求開發商支付違約金。
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