法律咨詢：

2000年12月28日，xx公司與某交-行簽訂了一份《短期借款最高額抵押合同》，合同約定xx公司以自有的房產(chǎn)作為抵押物，為該公司與交-行在2000年12月28日至2001年12月28日內(nèi)簽署的所有短期借款合同項(xiàng)下各筆貸款本息提供最高額抵押擔(dān)保。抵押合同簽訂后，雙方當(dāng)事人到法定機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。2001年12月24日，xx公司與交-行簽訂一份借款合同，雙方約定由交-行向xx公司提供流動(dòng)資金貸款共計(jì)人民幣500萬(wàn)元，利率為3.975%，按季結(jié)息，借款用途為資金周轉(zhuǎn)，借款期限4個(gè)月，即2001年12月24日至2002年4月24日。合同簽訂后，交-行履行了放貸義務(wù)，xx公司卻未按約歸還借款本息。2004年2月，原x公司與xx公司因債務(wù)糾紛訴至法院。案件審結(jié)后，受案法院將前述抵押物強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶至原x公司名下。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，xx公司既未通知交-行，亦未告知原x公司該房產(chǎn)已被抵押。其后，交-行以原x公司侵犯了其抵押權(quán)為由向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令交-行對(duì)已過(guò)戶至原x公司名下的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

律師回答：

只要受讓人主觀為惡意，則抵押權(quán)人追及物之所在行使抵押物優(yōu)先受償權(quán)，不受抵押物的轉(zhuǎn)讓方式和效力的約束。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，xx公司與原x公司之間的債務(wù)關(guān)系是一種債權(quán)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，原x公司在實(shí)現(xiàn)其債權(quán)時(shí)，不得損害交-行的利益。又考慮到本案抵押物已經(jīng)登記，原x公司對(duì)此應(yīng)負(fù)有謹(jǐn)慎合理的注意義務(wù)，但其在接受該抵押物時(shí)并未提出異議，故原x公司為非善意受讓人，其不能對(duì)抗交-行行使抵押權(quán)的追及力。據(jù)此，法院應(yīng)支持交-行的訴請(qǐng)。

相關(guān)法律知識(shí)：

物權(quán)的效力包括四個(gè)方面：支配性效力、優(yōu)先性效力、排他性效力以及追及性效力。抵押權(quán)在性質(zhì)上屬于擔(dān)保物權(quán)，是物權(quán)的一種類型，從理論上講，其也必然具有四種效力。其中抵押權(quán)的追及效力是指在抵押權(quán)成立后，標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)流入何人之手，除法律另有規(guī)定外，抵押權(quán)人都可以追及標(biāo)的物之所在，向占有人主張抵押權(quán)的效力。但是當(dāng)?shù)谌巳〉玫盅何锼袡?quán)的行為符合善意取得的要件，他的善意取得就可限制與否定抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的追及力，抵押權(quán)人因此所受損失只能向抵押人追償。