這個時候,哪個城市取消限購,已經(jīng)不算新聞了。有好事者甚至整理出了一份名單,說是已有29個城市取消了限購。事實上,到目前為止,只有少數(shù)的幾個,但我相信,很快就會達到甚至超過名單的數(shù)量。
取消限購,有個很討巧的說法,叫做“去行政化”。如你所知,行政管制已經(jīng)是阻礙我國市場經(jīng)濟發(fā)育的最大絆腳石,無數(shù)部門、機構(gòu)利用手里的權(quán)力設(shè)障尋租,所以新一屆中央政府成立伊始,就將取消多批行政審批,作為改革的出發(fā)點之一。可惜,地方政府基本沒有跟從,奪走他們手里的權(quán)力,簡直是要某些官員的命。這且不提。
限購,當(dāng)然是行政管制的一種。但與其他管制不同的是,很多地方的限購名存實亡,只具形式上的意義。在我看來,打著“去行政化”的旗號去要求取消限購,實在有些夸張。還不如直接說當(dāng)?shù)亟?jīng)濟離不開房地產(chǎn),來得有勇氣有擔(dān)當(dāng)。
說到這里,我有個疑惑一直揮之不去。全國70個大中城市,連續(xù)3年房價下跌的,只有溫州。按理說,沒有哪個城市比溫州更有正當(dāng)性,來率先取消限購。但到我寫這篇稿時溫州還沒取消限購,其他急不可耐的城市真的應(yīng)該汗顏。
它們爭先恐后取消限購,所在為何?正如限購前沒有調(diào)研論證一樣,解除限購也沒人去做沙盤推演。可能與羊群效應(yīng)有關(guān)。今年上半年,全國固定資產(chǎn)投資增長17.3%,房地產(chǎn)投資增幅只有14.1%,商品房銷售也在下降,從這個角度看,房地產(chǎn)對經(jīng)濟形成了負拉動。
宏觀經(jīng)濟在筑底,多數(shù)城市的經(jīng)濟也不會好到哪里去。相應(yīng)的疑問就會隨影而至,哪個主管部門愿意自己的行業(yè)成為拖累?正好順坡下驢,打個報告,解禁了事。這下子,經(jīng)濟再下滑,你不能責(zé)怪房地產(chǎn)主管部門了吧,我們反正已經(jīng)盡力了。
雖然我個人一直以為,如果堅持改革,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)在改善,GDP暫時回落至7%也沒什么了不起,相應(yīng)地,房地產(chǎn)投資滑到15%以下也無須大驚小怪,但今年的實際情況比這個要好得多。上半年GDP是7.4%,下半年肯定要高于這個數(shù)字。憑什么這樣說?因為有微刺激。效果要到下半年才會顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)也是微刺激的受益者。當(dāng)然不是指商品房,而是指棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)。中央的財政資金下?lián)芎螅胤揭信涮踪Y金,等資金全部落實到位,一般都要到下半年。在這兩項投資的拉動下,下半年的房地產(chǎn)投資增幅會回升到16%-17%的區(qū)間。
我這樣說的意思是,即使各地不放松限購,下半年房地產(chǎn)投資也會比上半年增長更快,同理,你千萬不要把這歸功于取消了限購——它的功效如何,取決于房地產(chǎn)信貸。
我個人曾經(jīng)將首套房消費與棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)一起,并稱為房地產(chǎn)微刺激的三駕小馬車。本來,我是堅決主張對首套房貸款實行低首付和優(yōu)惠利率的,但在已有一批以及即將又一批城市踴躍取消限購之后,我有點猶豫了。
三五個城市取消限購,效果甚微,但二三十個城市都這樣做,就難說了。我擔(dān)心的是,假如8月底之前,媒體所說的30個城市果然都解除限購,潛在購房者的預(yù)期會悄然改變?yōu)榭炊唷T诖吮尘跋拢阍僮屖滋追坷嗜炕貧w優(yōu)惠,房價不漲才怪。
兩害相權(quán)取其輕。我支持商業(yè)銀行繼續(xù)勒緊房地產(chǎn)信貸的籠頭,不輕易放松。但是,要加快信貸審核,符合條件的貸款要盡快發(fā)放。我的期望是,2014年、2015年樓市維持輕度調(diào)整,以換取更加長遠的穩(wěn)定發(fā)展。
至于房地產(chǎn)已迎來長期拐點的說法,我個人認為沒有依據(jù),何況拐點這個概念也是語焉不詳。但是,假如樓市不經(jīng)過適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,又急切地來一次報復(fù)性反彈,真正的危機倒是臨近了。無論從行業(yè)自身還是從宏觀經(jīng)濟來看,都承受不起無端的大漲。
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簡介:
王舸律師,西南政法大學(xué)法律本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士,民建會員,2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師,具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經(jīng)驗,豐富的辦案技巧,對案件有敏銳的判斷和掌控能力,能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件,擔(dān)任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責(zé)任感,持法律之劍,維天平之衡,為當(dāng)事人合法權(quán)益披荊斬棘,保駕護航。
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