小區停車收費物管涉嫌侵權專家解讀物權法
說到規制物業公司,必須要做的一件事就是成立業主委員會,業主委員會有權決定小區各項事務,包括招聘物業公司等相關事宜,在這個問題上大多數小區都還沒有這樣的做法,那么制約物業公司的辦法就只有集體停交物業費或者起訴法院了。總的來說停交物業費本身也是不合理的行為,而起訴法院更是麻煩又難解決問題,所以說只有成立業委會才是制約物業的最好辦法。
物權規定一般規定
新的《民法典》自2021.1.1日起生效,《物權法》的有效期為2020.12.31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效。
現行《物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
第四十一條 法律規定專屬于國家所有的不動產和動產,任何單位和個人不能取得所有權。
第四十二條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第四十三條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。
第四十四條 因搶險、救災等緊急需要,依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后,應當返還被征用人。單位、個人的不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。
以上內容就是相關的回答,如果小區里面的物管侵權,那么我們是可以更換物管的,小區里面最好還是要成立一個業主委員會,因為在成立了業主委員會之后,我們才能夠很好的保護自身權益。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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