[案例]去年5月，樂(lè)某委托某中介公司買(mǎi)房，該公司業(yè)務(wù)員向樂(lè)某推薦了一套建筑面積為91平方米的二室一廳，總價(jià)112萬(wàn)元。樂(lè)某預(yù)約看房時(shí)，業(yè)務(wù)員表示屋內(nèi)白天無(wú)人，只能晚間看房。

樂(lè)某草草看房后，當(dāng)晚簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，并向中介公司支付了2萬(wàn)元購(gòu)房意向金。房主湯某也于當(dāng)晚11時(shí)在上述協(xié)議上簽字。根據(jù)約定，2萬(wàn)元當(dāng)即轉(zhuǎn)為定金。

次日，樂(lè)某聽(tīng)說(shuō)房屋主臥室沒(méi)有窗戶(hù)，次臥室也不通風(fēng)，于是再次看房后，表示不愿購(gòu)買(mǎi)。樂(lè)某認(rèn)為，當(dāng)天看房時(shí)間已晚，主臥室拉著窗簾又有床遮擋，屋內(nèi)又均為女性租客，所以看房只用了10多分鐘，當(dāng)時(shí)只覺(jué)得房型不正，房屋價(jià)格較便宜，未察覺(jué)房屋存在重大缺陷，帶看的業(yè)務(wù)員也沒(méi)有如實(shí)告知。

中介公司則認(rèn)為，簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》是樂(lè)某的真實(shí)意思表示，合法有效，購(gòu)房款2萬(wàn)元已轉(zhuǎn)為定金性質(zhì)，故樂(lè)某要求返還缺乏法律依據(jù)，不同意樂(lè)某的訴訟請(qǐng)求。

[說(shuō)法]法院認(rèn)為，樂(lè)某買(mǎi)房前雖實(shí)地查看了房屋，但因被告知白天屋內(nèi)無(wú)人，故只能于晚間看房，加之受到當(dāng)時(shí)屋內(nèi)家具擺放等因素影響，致使樂(lè)某未能對(duì)系爭(zhēng)房屋的采光情況做出準(zhǔn)確判斷。其次，系爭(zhēng)房屋除廚房外其他房間均無(wú)法正常采光，這有別于通常情況下一般人對(duì)于房屋的正常認(rèn)知。該種特殊情況，中介公司作為中介機(jī)構(gòu)理應(yīng)告知該情況。樂(lè)某要求撤銷(xiāo)該協(xié)議，尚屬合理。中介公司應(yīng)返還定金2萬(wàn)元。（**南田苗苗）