[案例]去年5月,樂某委托某中介公司買房,該公司業務員向樂某推薦了一套建筑面積為91平方米的二室一廳,總價112萬元。樂某預約看房時,業務員表示屋內白天無人,只能晚間看房。
樂某草草看房后,當晚簽署了《房地產買賣居間協議》,并向中介公司支付了2萬元購房意向金。房主湯某也于當晚11時在上述協議上簽字。根據約定,2萬元當即轉為定金。
次日,樂某聽說房屋主臥室沒有窗戶,次臥室也不通風,于是再次看房后,表示不愿購買。樂某認為,當天看房時間已晚,主臥室拉著窗簾又有床遮擋,屋內又均為女性租客,所以看房只用了10多分鐘,當時只覺得房型不正,房屋價格較便宜,未察覺房屋存在重大缺陷,帶看的業務員也沒有如實告知。
中介公司則認為,簽訂的《房地產買賣居間協議》是樂某的真實意思表示,合法有效,購房款2萬元已轉為定金性質,故樂某要求返還缺乏法律依據,不同意樂某的訴訟請求。
[說法]法院認為,樂某買房前雖實地查看了房屋,但因被告知白天屋內無人,故只能于晚間看房,加之受到當時屋內家具擺放等因素影響,致使樂某未能對系爭房屋的采光情況做出準確判斷。其次,系爭房屋除廚房外其他房間均無法正常采光,這有別于通常情況下一般人對于房屋的正常認知。該種特殊情況,中介公司作為中介機構理應告知該情況。樂某要求撤銷該協議,尚屬合理。中介公司應返還定金2萬元。(**南田苗苗)
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