新交的房有裂縫如何維權

建議先質檢，如果是質量問題可以要求開發商賠償。也可以起訴維權。

面對房屋裂縫

應做到心中有數

確實一般人對房屋裂縫的了解并不多，更是無法判斷出現的裂縫是什么原因引起的，也無從知道會產生怎樣的影響。

從事建筑工程行業的張先生說，當前商品房中經常出現的墻體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫等。溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。由于一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹系數不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結構開裂。地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中，一般都經過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會出現不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就容易產生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就會被頂起。此外，還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

那么，房屋出現多大的裂縫才影響居住的安全性?

根據國家相關規定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結構安全，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定范圍內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建筑物的使用耐久性。溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、墻面嚴重滲漏，甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。

但是對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，則應該對墻體裂縫做即時適當的加固處理。發現裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質，判斷其是否屬于結構性裂縫。一旦確定了裂縫性質后，應該由責任方跟業主進行溝通后，出具裂縫的具體修補方案。結構性裂縫經過加固處理后，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今后很難徹底消除裂縫。

法律訴訟

是“維權”途徑之一

面對房屋質量問題，許多業主都一籌莫展，不是大發牢騷就是去找開發公司吵鬧，或者欠交、不交物業費，到最后還是解決不了問題。為此，**國器律師事務所律師劉。

劉介紹說：“遇到房屋裂縫問題，建議業主首先與開發公司及物業公司協商解決，如需承擔大量維修費用時可考慮動用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現質量問題，啟動公共維修基金比較困難。如果業主與開發公司不能達成一致共識，可選擇法律程序解決。房屋質量方面的官司，需要在法院主持下進行司法鑒定，確定修復方案，進行相應的修復或等價賠償，當然若存在質量及價值的貶損，在鑒定支持下，也可以主張賠償。”

實際上，在遇到房屋質量的問題上，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對于這一點業主常常會忽視或不知道怎么去爭取。其實，在市場經濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應以質量好壞來衡量現有的市場價值。一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在“差值”，開發企業就應該賠償這個“差值”，這才合情合理、符合實際。這一點，劉*文律師是肯定的。

結合以往的房產訴訟經驗，劉*文向記者總結了“六步法則：“第一步，先查看房屋里裂縫現狀，拍照片，充分取證;第二步，依法提起訴訟，向開發企業提出合理的賠償數額;第三步，法院受理后，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量問題進行鑒定，鑒定單位為有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可鑒定的結果，可向法院申請再次鑒定;第四步，開發企業往往會強調按照合同約定進行賠償，業主還可提出賠償誤工費、交通費等;第五步，向法院提出申請，委托專業的、有資質的房產評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的“差值”;第六步，法院一般會根據評估報告作出的“差值”數額進行判決，業主會得到應有的賠償。

據介紹，協商不成到法院起訴開發企業，委托專業機構鑒定，根據結果，主張依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

以上就是律霸網小編為你介紹的法律知識，遇到房屋裂縫問題，建議業主首先與開發公司及物業公司協商解決，如需承擔大量維修費用時可考慮動用公共維修基金，但如果不是整棟樓大部分房屋出現質量問題，啟動公共維修基金比較困難。如果業主與開發公司不能達成一致共識，可選擇法律程序解決。