如果個(gè)人想承包工程，首先得和建設(shè)單位簽署個(gè)人工程承包合同。在實(shí)踐過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生因合同無(wú)效導(dǎo)致個(gè)人工程承包合同糾紛的事件。那么個(gè)人工程承包合同糾紛主要表現(xiàn)在哪些方面？下面律霸小編通過(guò)這篇文章來(lái)給大家簡(jiǎn)單描述下。

一、工程承包合同糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要突出表現(xiàn)在哪些方面？

1、施工合同的效力問(wèn)題；

2、合同無(wú)效是否應(yīng)進(jìn)行結(jié)算；

3、備案合同和“補(bǔ)充協(xié)議”即黑白合同不一致，在結(jié)算時(shí)應(yīng)采納哪一份合同作為結(jié)算的依據(jù)問(wèn)題；

4、對(duì)于建設(shè)部推薦施工合同版本通用條款中涉及的發(fā)包方逾期不結(jié)算是否視為認(rèn)可送審價(jià)的問(wèn)題；

5、工程款結(jié)算采取何種標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題；

6、訴訟中，造價(jià)司法鑒定(司法審價(jià))的范圍；

7、關(guān)于工程質(zhì)量、工期、農(nóng)民工利益等問(wèn)題。

二、個(gè)人工程承包合同無(wú)效的幾種情形

1、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)

建筑施工領(lǐng)域?qū)嵭袊?yán)格的資質(zhì)準(zhǔn)入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實(shí)行資質(zhì)強(qiáng)制管理。建設(shè)工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對(duì)施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設(shè)的基礎(chǔ)，無(wú)資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無(wú)效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的，不能作為無(wú)效合同處理。

2、沒(méi)有資質(zhì)或沒(méi)有相應(yīng)資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說(shuō)的“掛靠”

不具有法定資質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)和實(shí)際投資人借用具有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)名義承攬工程的情況普遍存在，曾有意見(jiàn)認(rèn)為將此種情況不應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，主要理由就是不利于民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展和不利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展；司法解釋最終否定了這種意見(jiàn)。將此情形作無(wú)效規(guī)定，維護(hù)了法律的價(jià)值，規(guī)范了建筑業(yè)市場(chǎng)，使建設(shè)工程質(zhì)量有了保障基礎(chǔ)，也推動(dòng)了建筑業(yè)健康有序的發(fā)展。掛靠簽訂的施工合同屬無(wú)效合同。

3、必須招標(biāo)的未進(jìn)行招投標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效

《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條對(duì)工程必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍進(jìn)行了規(guī)定，詳細(xì)的規(guī)定在《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》中。凡屬規(guī)定在招標(biāo)范圍的工程未進(jìn)行招投標(biāo)的，簽訂的施工合同無(wú)效。必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包土建與安裝工程以招標(biāo)方式，而附屬工程如裝飾工程由建設(shè)單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無(wú)效合同；必須招標(biāo)的項(xiàng)目，總包中標(biāo)后，建設(shè)單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設(shè)單位與第三方簽訂的施工合同也屬無(wú)效。中標(biāo)是發(fā)包人與承包人簽訂施工合同的前提條件，中標(biāo)無(wú)效必然導(dǎo)致施工合同無(wú)效。

4、違法分包

施工總包單位進(jìn)行項(xiàng)目分包很常見(jiàn)，但違反規(guī)定的分包也可導(dǎo)致分包合同無(wú)效。如何認(rèn)定違法分包，其標(biāo)準(zhǔn)就是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：總包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或個(gè)人的屬違法分包；總包合同中未約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；總包單位將工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包的；分包單位進(jìn)行再分包的。這幾類(lèi)均屬違法分包。

5、轉(zhuǎn)包

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定了不得轉(zhuǎn)包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。建設(shè)部124號(hào)令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》第十三條有同樣的規(guī)定。需要注意，具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的勞務(wù)承包人與總包方、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人不能以轉(zhuǎn)包違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求合同無(wú)效。

因?yàn)榻ㄖこ桃话闵婕暗慕痤~比較大，一旦發(fā)生糾紛，有時(shí)候很難處理。個(gè)人工程承包合同糾紛主要的焦點(diǎn)是合同的有效性上。因?yàn)槿绻贤行В褪艿椒杀Ｗo(hù)，那么雙方就可以按照合同約定的處理方式來(lái)解決糾紛，雙方商議、仲裁乃至訴訟都可以。換過(guò)來(lái)說(shuō)，如果雙方簽署的承包合同是無(wú)效的，那么糾紛處理就相對(duì)復(fù)雜了，需要相關(guān)專(zhuān)業(yè)法律人士來(lái)協(xié)助處理。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸三亞律師。

建筑工程承包意向書(shū)

建筑工程承包合同條例的內(nèi)容是什么？

建設(shè)工程承包合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題？