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寧波
離婚房產公證費用是多少錢
離婚房產的析產費用問題，主要在于房屋產權的變更環節。按照法律所規定的對婚后財產不管產權所有人是誰都屬于夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：
一、一方放棄全部歸另一方擁有;
二、雙方各擁有一部分;
三、房屋歸一方所有，
另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚后的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
一、關于營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第2條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅:
其中第1項：離婚財產分割;第2項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
二、關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
三、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。
離婚房產析產費用由誰出
如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償的一方是否需要繳納個人所得稅。允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
1、這部分財產原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現形式擁有自己的財產。
2、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
3、如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發121號第四條第三項還規定：個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅。
在很多時候夫妻離婚分割房產的方式有幾種，可以是一方放棄全部歸另一方擁有、雙方各擁有一部分、房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。在這個時候更名是不需要繳納個人所得稅的。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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