生活中，許多公寓住宅都在地下二層留出了地下人防工程，有的地下人防工程面積相當(dāng)大。因此有人對地下人防工程屬不屬于公攤面積產(chǎn)生了疑問。那么地下人防工程算公攤面積嗎?下面小編為大家介紹。

一、人防工程的概念

人防工程是一種有防護要求的特殊地下建筑，其常用的分類方式有以下幾種:按抗力等級劃分，工程可直接稱為某級人防工程;按戰(zhàn)時用途劃分，可分為指揮通訊、人員掩蔽、醫(yī)院、救護站、倉庫、車庫等等;按平時用途可分為商場、游樂場、旅館、影劇院(會堂)等等;從工程構(gòu)筑方式劃分，又分為掘開式工程和坑地道工程兩大類。為了合理反映工程造價，預(yù)算定額和工程預(yù)算通常以工程構(gòu)筑方式進行分類

二、地下人防工程不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

1、根據(jù)國家現(xiàn)行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，作為人防工程的地下室不應(yīng)計入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，但應(yīng)報人防工程管理部門審查批準(zhǔn)并辦理有關(guān)證照。使用人防工程從事經(jīng)營的，經(jīng)營者還應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請辦理相關(guān)證照。若沒有依法辦理上述審批手續(xù)并辦理相關(guān)證照，就使用或者經(jīng)營人防工程，則違反了“人民防空法”與“北京市人防規(guī)定”，應(yīng)屬違法行為。“人民防空法”規(guī)定了人防地下室的使用、收益權(quán)歸投資者，但回避了地下室的所有權(quán)歸屬問題。其所有權(quán)歸屬處于不明確的狀態(tài)，影響了防空地下室的開發(fā)利用及其轉(zhuǎn)讓、出售，引發(fā)了很多訴訟糾紛，所以還有待國家立法對防空地下室的所有權(quán)歸屬作出明確的規(guī)定。

2、《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)第九條規(guī)定：“公用建筑面積計算原則，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。”

3、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：“共有建筑面積的內(nèi)容，獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。”

綜上所述，地下人防工程算公攤面積嗎？很多住戶在進行房屋買賣時，對房屋地下二層的地下人防工程疑問是否屬于公攤面積。通過小編上文的介紹，人防工程的地下室不應(yīng)計入公用建筑空間，即不屬于可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。小編建議購房者在簽訂商品房屋買賣合同時，要和開發(fā)商約定公攤面積的范圍，以保護自己的利益。

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