?????? 人防車位與普通車位不同，通常會在一般停車場的樓下，當(dāng)然也有部分人房車位與普通車位在同一樓層。一般，人防車位都有大型的封閉鐵門。在使用時和普通車位并沒有什么區(qū)別，但是涉及到買賣租賃的時候就與普通車位有些不同了。小區(qū)地下車是人防工程能賣嗎就成了廣大業(yè)主關(guān)注的重點。下面律霸小編就為大家總結(jié)一下相關(guān)問題。

一、小區(qū)地下車是人防工程能賣嗎?

區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《民法典》（2021年1月1日起實施）就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百七十五條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”該規(guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《民法典》（2021年1月1日起實施）沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個人認為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國家所有。

從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百五十四條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務(wù)院、中央軍委關(guān)于進一步推進人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設(shè)中，出于維護公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔(dān)的法定強制性、公益性義務(wù)，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。

從法理分析的角度來看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）的一般理論，通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國家利益保護”等公法優(yōu)先原則，對人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟利益的純私法視角進行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是最有利于保障國防安全這一目的的。

二、怎樣知道小區(qū)地下車位屬于人防工程 ?

一般來說，人防工程設(shè)計在主體結(jié)構(gòu)的地下部分，多設(shè)置于正負零以下的最底層，也就是地下室最下面一層;多數(shù)是按照平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換來設(shè)計的，也就是說平時屬民用，戰(zhàn)時做人民防空，按道理來講是可以賣的，但是得具體到各開發(fā)商自定的用途了。

綜上所述，人防工程屬于國家所有，雖然一般采取的是誰開發(fā)誰使用原則，但開發(fā)商和業(yè)主都只擁有人防工程的使用權(quán)而不具有所有權(quán)。因此小區(qū)地下車是人防工程能賣嗎這一問題的答案顯而易見的是不能。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸律師。

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