一、在建工程抵押需要具備的條件是什么
根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定,在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺(tái)前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保,也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保,而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押,對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類沒(méi)有限定。
2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地,已經(jīng)交納全部土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定,在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào),故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí),正在建造的在建工程抵押,還必須取得建設(shè)工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
二、房地產(chǎn)在建工程抵押后房子可以銷售嗎
房子處于在建工程抵押狀態(tài)時(shí),如果開(kāi)發(fā)商告知購(gòu)房者。可以簽商品房買(mǎi)賣合同且合法有效。《商品房銷售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買(mǎi)賣合同訂立后,出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
將在建工程抵押出去,就會(huì)導(dǎo)致其權(quán)利存在瑕疵。這種情況在商品房交易過(guò)程中比較常見(jiàn),作為購(gòu)房者要盡可能的避免自身利益受到損害,那么在買(mǎi)房的時(shí)候就要注意對(duì)在建的商品房權(quán)利作出審查,看是否已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押出去,若是購(gòu)買(mǎi)到這樣的商品房,在辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)的時(shí)候,就會(huì)受到很大的影響。
在建工程抵押的風(fēng)險(xiǎn)是什么呢?
在建工程抵押登記需要哪些材料?
在建工程抵押房屋能否預(yù)售
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