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寧波
網簽備案房產能否被強制執行？
一、網簽備案房產能否被強制執行?
網簽備案房產能被強制執行，只要是債務人的合法財產都是可以向法院申請保全的，房屋如果已經出售給了債務人已經做備案登記，那是可以申請的，但是如果是債務已經出售給了其他人而且做了備案登記，房款已經付清，那法院就不能扣押了，也就是說不能申請財產保全了。
對于民事案件被執行者,如果房子沒有房產證,沒網簽原則是不能被強制執行的。但是,法院可以責成房屋銷售商退回房屋價款用于執行。如果只有這一套房子,則法院只能查封,而不能拍賣。
二、房產網簽合同備案流程?
1、購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
3、開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料，已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
三、網簽購房合同的注意事項?
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網簽時一定要注意合同的條款，雙方所填寫的內容中的權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。
強制執行的目的是為保護各民事主體的財產權益，若是在網簽購買房屋的過程之中，出現了一房多賣或者是買房子的主體不支付剩余房款的，那么權益受到侵害的一方，是可以申請法院強制執行的。
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