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寧波
銷售方先期違約定金是否應該退還
廣告承諾房價為2800元/平方米，售樓小姐報出的價格為3800元/平方米。但是，消費者在交完10000元購房定金后，才發現意向書上注明的房價竟漲到4478元/平方米。昨日上午，市民吳*惠打入本報維權熱線反映了此事。購房者：交完定金房價每平方米漲了600多元昨日上午，吳*惠告訴記者，3月24日，她在某媒體上看到一則房產廣告。廣告宣稱，位于成華區的某原始房價僅為2800元/平方米。當晚，吳女士便和老公鄭先生到該樓盤咨詢。售樓小姐稱該房已售完，但在請示銷售經理后，她表示可“挪”出一套43.8平方米的精裝房出售，價格為3800元/平方米。吳女士認為如此價格仍值得買，在售樓小姐催促下，她交了10000元購房定金并簽訂了一份《意向誠意協定書》。吳女士稱，她回家后才發現協定書上約定的單價為4478元/平方米。當時她趕緊打電話給售樓小姐詢問，對方稱已經下班，讓她次日前去解決。第二天，吳女士找到該樓盤銷售部，要求退還定金，遭到拒絕。銷售方：一切按照協議辦昨日下午，該樓盤銷售部負責人胡先生接受了記者采訪。他稱，廣告上注明的2800元/平方米是原始房(清水房)價格，而《意向誠意協定書》上注明的4478元/平方米單價是精裝房價格。胡先生認為，既然吳女士在協議上簽了字，就表明她認可，如果不愿意購買該房，那就是違約，銷售方可以不退還定金。律師：銷售方先期違約定金該退對此，昨日下午，**天罡星律師事務所副主任律師羅*鳳律師認為，銷售方沒有在簽訂協議之前主動將房屋真實價格明確告之購房者，存在先期違約的行為。另外，購房者作為一般自然人，可以主張因自己失誤沒有看清楚房價信息，既然購房者主張簽訂的《意向誠意協定書》不是雙方真實意思的體現，那么銷售方應該退還定金。
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