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寧波
哈爾濱供房的還款方式有哪幾種
1、到期一次還本付息,利隨本清;
2、按季或月結(jié)息,借款到期時(shí)利隨本清
3、每月還款一樣,適用于年輕人,收入不算高,開銷大
4、等額本金:每月還款不同,首月多。適用于中年人,收入較高且穩(wěn)定;
5、雙周供:每月還兩次,適用夫婦雙方收入高,且穩(wěn)定。
6、組合還款法,貸款期內(nèi)對(duì)收入預(yù)測,低-中-高的判斷,月供也隨之變化,適用于收入不太穩(wěn)定銷售人員。
7、公積金自由還款法,只要每月歸還規(guī)定的還款額。適用于剛工作的年輕人。
供房用什么還款方法少點(diǎn)利息
案例:40貸款30年還清張先生于2007年8月按揭買了一套新房,貸款40萬元分30年還清,按等額本息還款法還款,從2007年8月開始還貸按當(dāng)時(shí)銀行優(yōu)惠利率(下浮15%)6.6555%算,每月還款額為2569.45元,等到30年還款期結(jié)束時(shí),胡先生需還本金加利息共計(jì)925001.39元,其中利息為525001.39元。
方案A:月供不變,縮短還款期,如果選這種方式,以后胡先生每月還款額為1950.38元,還款期限減少至2031年5月,比原還款期2037年8月提前了6年零3個(gè)月。利息:等到還清貸款時(shí),胡先生總共利息支出約為206707.73萬元。
點(diǎn)評(píng):采取這種提前還款法的好處是利息明顯減少。新還款計(jì)劃下,節(jié)省利息支出共計(jì)93119.22元。
方案B:還款期不變,減少月供,意味著他仍需還貸到2037年8月。提前還貸后,胡先生每月只需還款1683.51元,比之前每月少200多元。利息:等還清貸款,比提前還貸能節(jié)省利息支出35708.96萬元。
點(diǎn)評(píng):采取這種方法的好處是每月的負(fù)擔(dān)減輕了,也節(jié)省了一部分利息,但節(jié)省程度不如前一種方法。
方案C:增加月供,縮短還款期經(jīng)過去年的降息,利率由八五折降為七折,如果胡先生想給自己加加壓,既增加月供,又將總還款期限控制在15年,那么今后胡先生的月供將提高到2498.74元。利息:這種情況下總還款額為449773.04元,其中利息為115597.04元。
點(diǎn)評(píng):選擇這種方式提前還款最為省錢,但卻增加了房奴還款期內(nèi)的還款壓力。
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