一、主合同成立之前簽訂的抵押合同具有擔(dān)保效力嗎

擔(dān)保合同在銀行一般叫做保證合同，法律上成為擔(dān)保合同。

保證責(zé)任生效是看保證人與債權(quán)人(通常為銀行)簽訂的保證合同(有的是獨(dú)立的合同，有的是包含在借款合同內(nèi)的)。

如果合同簽訂之日在2007年10月1日前適用擔(dān)保法：

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。

如果合同簽訂之日在2007年10月1日后使用物權(quán)法：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

上述條款合同看出，并無順序的認(rèn)定，所以擔(dān)保合同有效。

二、如何讓擔(dān)保合同在主債權(quán)合同無效時(shí)仍發(fā)生效力

在審查銀團(tuán)貸款協(xié)議時(shí)，常常發(fā)現(xiàn)一些保證人出具的擔(dān)保書中有這樣約定：“不論因任何原因?qū)е沦J款協(xié)議在法律上成為無效或部分條款無效，保證人對(duì)借款人的還款責(zé)任仍應(yīng)按本擔(dān)保書載明的條件承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如因保證人過錯(cuò)造成本擔(dān)保書無效的，保證人應(yīng)在擔(dān)保的范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失?！倍恍┑盅汉贤幸灿羞@樣的約定：“如因非銀團(tuán)原因造成財(cái)產(chǎn)抵押合同無效或被撤銷的，抵押人仍應(yīng)依照本財(cái)產(chǎn)抵押合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。財(cái)產(chǎn)抵押合同所擔(dān)保的被擔(dān)保債務(wù)已經(jīng)清償，但這種清償被有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)為無效或被撤銷，抵押人仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，且此情形不受擔(dān)保期間和訴訟時(shí)效的限制。”

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