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寧波
房屋抵押合同注意事項
房屋抵押合同注意事項
(一)對于抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產權證，并到房地產管理部門核實該房屋是否設有其他抵押權或其他物權。
(二)要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產不得設定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規定，以下幾種房地產不得設定抵押：權屬有爭議的房地產;用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產;被依法查封、扣押、監管或以其他形式限制的房地產;依法不得抵押的其他房地產。
(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。
(四)要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質的房地產評估機構評估，按房屋評估價值確定擔保的債權數額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領取房屋他項權證等。
(五)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。
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