購(gòu)房定金和預(yù)付款的區(qū)別是如何的

定金：是指買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)依據(jù)法律規(guī)定和雙方的約定，在合同當(dāng)事人一方訂立合同時(shí)或履行合同前，按照房屋價(jià)款的一定比例來(lái)預(yù)先支付給對(duì)方部分價(jià)款，從而保障合同能順利履行。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

預(yù)付款：是指在合同成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定提前將部分房款支付給對(duì)方。

一、性質(zhì)不同

首先，定金是定金合同的內(nèi)容，定金合同是從屬于主合同的從合同，其目的就是為了保障主合同的順利進(jìn)行，其本身不是在履行主合同的內(nèi)容。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，那么交付預(yù)付款就是一種履行主合同的行為。

二、作用不同

預(yù)付款的作用帶有支援性，能夠幫助對(duì)方解決資金上的問(wèn)題，從而確保對(duì)方能夠順利履行合同的各項(xiàng)條款。定金雖然也有這方面的作用，但是其主要作用還是在于對(duì)合同的保障。定金能在合同是否成立而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，對(duì)合同的成立起到一個(gè)證明作用;而預(yù)付款則不具有擔(dān)保和證約的作用。

三、效力不同

在合同正常履行的情況下，預(yù)付款是作為價(jià)款一部分來(lái)進(jìn)行抵付的;如果合同沒(méi)有得到履行的話，那么不管是交易雙方哪一方違約，預(yù)付款都是要原數(shù)退還的。

定金在這方面和預(yù)付款有很大的不同。如果合同得以正常履行，那么定金可以根據(jù)雙方的約定來(lái)用于抵作價(jià)款或退回，不像預(yù)付款那樣必須用來(lái)抵作價(jià)款。在合同沒(méi)能正常履行的情況下，如果是給付定金的一方違約，那么不履行合同的給付方的定金不予退還;如果接受定金的一方違約，接受定金的一方則要雙倍償還定金。

因此可以看出，定金是具有懲罰性質(zhì)的，而預(yù)付款則不具備懲罰性質(zhì)。

四、支付方式不同

定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。預(yù)付款則可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。

但是預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保效力。如果你有其他疑問(wèn)，可以向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢(xún)。